9890 Chemin VALLÉE-DU-PARC · Shawinigan
Valeur estimée
666 700 $
Unifamiliale · 1 641 $/m² · 406,3 m² · constr. 1978 · terrain 4 462,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
406,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 462,6 m²
Frontage
72,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 900 $
Rôle antérieur 381 100 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586348696100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333795
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 700 $
Valeur bâtiment
429 200 $
Rôle antérieur
381 100 $
ID provincial
36033586348696100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 213
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 94 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9890, Chemin de la Vallée du Parc, Shawinigan 2024-07-09 · 4 m · Vendu 530 000 $ (1 304 $/m²) 406,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +87 227 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 227 $ Poids 32 % |
| 2 | 1940, chemin Principal, Shawinigan 2026-07-29 · 2.0 km · Vendu 370 000 $ constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 407 000 $ Poids 11 % |
| 3 | 9996, chemin de la Vallée-du-Parc, Shawinigan 2025-05-12 · 73 m · Vendu 310 000 $ (1 396 $/m²) 222,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 422 952 $ Poids 2 % |
| 4 | 9687, chemin de la Vallée-du-Parc, Shawinigan 2026-03-13 · 116 m · Vendu 380 000 $ (2 132 $/m²) 178,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 511 621 $ Poids 1 % |
| 5 | 9995, Chemin de la Vallée-du-Parc, Shawinigan 2024-05-31 · 134 m · Vendu 445 000 $ (2 218 $/m²) 200,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie +111 250 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 645 589 $ Poids 0 % |
| 6 | 1551, Chemin Principal, Shawinigan 2024-11-18 · 1.3 km · Vendu 165 000 $ (908 $/m²) 181,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie +41 250 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 226 062 $ Poids 0 % |
| 7 | 9761, chemin de la Vallée-du-Parc, Shawinigan 2025-12-17 · 126 m · Vendu 325 000 $ (2 155 $/m²) 150,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 443 215 $ Poids 0 % |
| 8 | 531, Impasse des Aulnes, Shawinigan 2026-07-27 · 1.8 km · Vendu 569 000 $ (3 244 $/m²) 175,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +142 250 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 654 350 $ Poids 0 % |
| 9 | 531, Impasse des Aulnes, Shawinigan 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 535 000 $ (3 050 $/m²) 175,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +133 750 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 659 428 $ Poids 0 % |
| 10 | 400, Impasse du Boisé, Shawinigan 2025-06-18 · 1.6 km · Vendu 395 000 $ (2 611 $/m²) 151,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +98 750 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 486 867 $ Poids 0 % |
| 11 | 9671, chemin de la Vallée du Parc, Shawinigan 2025-05-16 · 178 m · Vendu 232 000 $ (1 847 $/m²) 125,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 732 $ · Ajust. superficie +58 000 $ · Ajust. âge +4 640 $ | 315 372 $ Poids 0 % |
| 12 | 140, Chemin des Plaines, Shawinigan 2024-09-26 · 1.2 km · Vendu 274 000 $ (1 884 $/m²) 145,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 278 $ · Ajust. superficie +68 500 $ · Ajust. âge −16 440 $ | 381 338 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.