9882 Chemin VALLÉE-DU-PARC · Shawinigan
Valeur estimée
409 100 $
Unifamiliale · 3 666 $/m² · 111,6 m² · constr. 1973 · terrain 1 131,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 131,6 m²
Frontage
40,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 000 $
Rôle antérieur 251 900 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586348760100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333794
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 900 $
Valeur bâtiment
326 100 $
Rôle antérieur
251 900 $
ID provincial
36033586348760100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 213
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 80 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10009, Chemin des Versants, Shawinigan 2025-09-04 · 780 m · Vendu 356 000 $ (3 213 $/m²) 110,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 988 $ · Ajust. superficie +1 285 $ · Ajust. âge −3 560 $ | 386 713 $ Poids 60 % |
| 2 | 9671, chemin de la Vallée du Parc, Shawinigan 2025-05-16 · 154 m · Vendu 232 000 $ (1 847 $/m²) 125,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 732 $ · Ajust. superficie −12 930 $ · Ajust. âge −1 160 $ | 238 642 $ Poids 51 % |
| 3 | 9939, chemin des Versants, Shawinigan 2025-06-19 · 864 m · Vendu 75 000 $ (598 $/m²) 125,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie −4 153 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 75 915 $ Poids 39 % |
| 4 | 9909, chemin des Versants, Shawinigan 2025-05-05 · 890 m · Vendu 374 999 $ (3 032 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −18 341 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 382 669 $ Poids 38 % |
| 5 | 1541, chemin Principal, Shawinigan 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 249 000 $ (2 655 $/m²) 93,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 096 $ · Ajust. superficie +23 626 $ · Ajust. âge +16 185 $ | 310 907 $ Poids 29 % |
| 6 | 9677, chemin des Versants, Shawinigan 2026-01-12 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (6 117 $/m²) 94 m² · constr. 2023 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +53 830 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 624 547 $ Poids 26 % |
| 7 | 420, Impasse du Boisé, Shawinigan 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 187 000 $ (1 436 $/m²) 130,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 358 $ · Ajust. superficie −13 357 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 157 301 $ Poids 17 % |
| 8 | 7577, chemin de la Vallée-du-Parc, Shawinigan 2025-04-17 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ (2 140 $/m²) 121,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie −10 593 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 278 790 $ Poids 16 % |
| 9 | 1501, chemin Principal, Shawinigan 2024-07-12 · 1.3 km · Vendu 173 000 $ (1 609 $/m²) 107,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 472 $ · Ajust. superficie +3 299 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 222 071 $ Poids 15 % |
| 10 | 530, chemin des Saules, Shawinigan 2024-11-04 · 1.6 km · Vendu 179 000 $ (1 685 $/m²) 106,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 918 $ · Ajust. superficie +4 551 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 236 368 $ Poids 14 % |
| 11 | 490, Chemin des Saules, Shawinigan 2024-05-31 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (2 314 $/m²) 121 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −10 876 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 322 537 $ Poids 9 % |
| 12 | 1110, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2024-12-05 · 1.6 km · Vendu 180 000 $ (2 004 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +21 849 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 219 274 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.