9894 Chemin VALLÉE-DU-PARC · Shawinigan
Valeur estimée
487 400 $
Unifamiliale · 2 400 $/m² · 203,1 m² · constr. 1973 · terrain 2 361,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 361,1 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 600 $
Rôle antérieur 277 200 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586349301500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333771
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 100 $
Valeur bâtiment
320 500 $
Rôle antérieur
277 200 $
ID provincial
36033586349301500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 934
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 87 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9687, chemin de la Vallée-du-Parc, Shawinigan 2026-03-13 · 151 m · Vendu 380 000 $ (2 132 $/m²) 178,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +26 549 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 433 669 $ Poids 74 % |
| 2 | 9996, chemin de la Vallée-du-Parc, Shawinigan 2025-05-12 · 68 m · Vendu 310 000 $ (1 396 $/m²) 222,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −13 260 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 443 $ Poids 57 % |
| 3 | 9995, Chemin de la Vallée-du-Parc, Shawinigan 2024-05-31 · 112 m · Vendu 445 000 $ (2 218 $/m²) 200,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie +2 773 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 525 987 $ Poids 28 % |
| 4 | 1551, Chemin Principal, Shawinigan 2024-11-18 · 1.3 km · Vendu 165 000 $ (908 $/m²) 181,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie +9 666 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 190 352 $ Poids 18 % |
| 5 | 531, Impasse des Aulnes, Shawinigan 2026-07-27 · 1.8 km · Vendu 569 000 $ (3 244 $/m²) 175,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 930 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 557 030 $ Poids 17 % |
| 6 | 531, Impasse des Aulnes, Shawinigan 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 535 000 $ (3 050 $/m²) 175,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +42 245 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 567 923 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.