9750 Chemin VALLÉE-DU-PARC · Shawinigan
Valeur estimée
331 600 $
Unifamiliale · 2 501 $/m² · 132,6 m² · constr. 1973 · terrain 1 121,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 121,6 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 400 $
Rôle antérieur 182 900 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586349871500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333807
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 500 $
Valeur bâtiment
223 900 $
Rôle antérieur
182 900 $
ID provincial
36033586349871500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 213
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 61 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9761, chemin de la Vallée-du-Parc, Shawinigan 2025-12-17 · 90 m · Vendu 325 000 $ (2 155 $/m²) 150,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −19 612 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 228 $ Poids 65 % |
| 2 | 9671, chemin de la Vallée du Parc, Shawinigan 2025-05-16 · 197 m · Vendu 232 000 $ (1 847 $/m²) 125,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 732 $ · Ajust. superficie +6 465 $ · Ajust. âge −1 160 $ | 258 037 $ Poids 62 % |
| 3 | 9939, chemin des Versants, Shawinigan 2025-06-19 · 789 m · Vendu 75 000 $ (598 $/m²) 125,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie +2 122 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 82 190 $ Poids 51 % |
| 4 | 9909, chemin des Versants, Shawinigan 2025-05-05 · 813 m · Vendu 374 999 $ (3 032 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +13 490 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 414 500 $ Poids 45 % |
| 5 | 10009, Chemin des Versants, Shawinigan 2025-09-04 · 712 m · Vendu 356 000 $ (3 213 $/m²) 110,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 988 $ · Ajust. superficie +35 022 $ · Ajust. âge −3 560 $ | 420 449 $ Poids 41 % |
| 6 | 420, Impasse du Boisé, Shawinigan 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 187 000 $ (1 436 $/m²) 130,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 358 $ · Ajust. superficie +1 724 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 172 382 $ Poids 23 % |
| 7 | 140, Chemin des Plaines, Shawinigan 2024-09-26 · 1.2 km · Vendu 274 000 $ (1 884 $/m²) 145,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 278 $ · Ajust. superficie −12 061 $ · Ajust. âge −23 290 $ | 293 928 $ Poids 18 % |
| 8 | 7577, chemin de la Vallée-du-Parc, Shawinigan 2025-04-17 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ (2 140 $/m²) 121,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +11 877 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 301 259 $ Poids 15 % |
| 9 | 400, Impasse du Boisé, Shawinigan 2025-06-18 · 1.7 km · Vendu 395 000 $ (2 611 $/m²) 151,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −24 410 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 363 707 $ Poids 14 % |
| 10 | 490, Chemin des Saules, Shawinigan 2024-05-31 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (2 314 $/m²) 121 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +13 421 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 346 835 $ Poids 8 % |
| 11 | 1501, chemin Principal, Shawinigan 2024-07-12 · 1.4 km · Vendu 173 000 $ (1 609 $/m²) 107,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 472 $ · Ajust. superficie +20 197 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 238 969 $ Poids 8 % |
| 12 | 530, chemin des Saules, Shawinigan 2024-11-04 · 1.6 km · Vendu 179 000 $ (1 685 $/m²) 106,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 918 $ · Ajust. superficie +22 249 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 254 066 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.