9711 Chemin VALLÉE-DU-PARC · Shawinigan
Valeur estimée
304 000 $
Unifamiliale · 4 176 $/m² · 72,8 m² · constr. 1973 · terrain 673,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,5 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 400 $
Rôle antérieur 120 400 $ +68.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586440300700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333775
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 300 $
Valeur bâtiment
173 100 $
Rôle antérieur
120 400 $
ID provincial
36033586440300700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±44.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 934
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 48 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9711, Chemin de la Vallée-du-Parc, Shawinigan 2025-10-10 · 0 m · Vendu 320 000 $ (4 396 $/m²) 72,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 652 $ Poids 82 % |
| 2 | 8251, chemin des Trois-Lacs, Shawinigan 2025-10-06 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (4 237 $/m²) 82,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −20 763 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 375 669 $ Poids 27 % |
| 3 | 9677, chemin des Versants, Shawinigan 2026-01-12 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (6 117 $/m²) 94 m² · constr. 2023 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −64 840 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 505 877 $ Poids 11 % |
| 4 | 1541, chemin Principal, Shawinigan 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 249 000 $ (2 655 $/m²) 93,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 096 $ · Ajust. superficie −27 873 $ · Ajust. âge +16 185 $ | 259 408 $ Poids 10 % |
| 5 | 1110, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2024-12-05 · 1.8 km · Vendu 180 000 $ (2 004 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −17 038 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 180 388 $ Poids 5 % |
| 6 | 680, Chemin des Noyers, Shawinigan 2024-10-18 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (5 599 $/m²) 89,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −46 193 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 504 681 $ Poids 4 % |
| 7 | 930, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2024-06-05 · 2.0 km · Vendu 180 000 $ (1 931 $/m²) 93,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −19 700 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 190 137 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.