3671 Rang SAINT-OLIVIER · Shawinigan
Valeur estimée
118 400 $
Unifamiliale · 3 124 $/m² · 37,9 m² · constr. 1960 · terrain 1 156,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
37,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 156,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
46 900 $
Rôle antérieur 35 900 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
587248710200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348291
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 100 $
Valeur bâtiment
36 800 $
Rôle antérieur
35 900 $
ID provincial
36033587248710200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
97 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
157 500 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
3 274
Cette propriété : −63 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 1 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3150, chemin des Chantiers, Shawinigan 2025-08-22 · 942 m · Vendu 180 000 $ (3 586 $/m²) 50,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −22 052 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 157 512 $ Poids 10 % |
| 2 | 2470, chemin Saint-Jean-des-Piles, Shawinigan 2024-12-17 · 3.5 km · Vendu 300 000 $ (6 711 $/m²) 44,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −22 819 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 322 724 $ Poids 0 % |
| 3 | 1881, chemin de la Baie-Martin, Shawinigan 2026-07-16 · 3.5 km · Vendu 200 000 $ (4 057 $/m²) 49,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 124 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 172 876 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.