3411 Chemin LAC-LAMARRE · Shawinigan
Valeur estimée
253 400 $
Chalet · 3 195 $/m² · 79,3 m² · constr. 1965 · terrain 1 332,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 332,4 m²
Frontage
51,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
176 200 $
Rôle antérieur 117 900 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
587273673900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348303
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 000 $
Valeur bâtiment
116 200 $
Rôle antérieur
117 900 $
ID provincial
36033587273673900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
336 250 $
$/m² médian
3 492
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 26 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3107, Rang Saint-Olivier, Shawinigan 2026-08-12 · 657 m · Vendu 219 000 $ (3 274 $/m²) 66,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 296 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 296 $ Poids 56 % |
| 2 | 105, avenue du Panorama, Shawinigan 2025-05-26 · 4.1 km · Vendu 150 000 $ (2 089 $/m²) 71,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +7 834 $ · Ajust. âge −750 $ | 170 489 $ Poids 0 % |
| 3 | 1011, chemin du Lac-des-Piles, Shawinigan 2024-06-20 · 3.9 km · Vendu 650 000 $ (7 813 $/m²) 83,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie −15 234 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 706 760 $ Poids 0 % |
| 4 | 1480, chemin de Saint-Jean-des-Piles, Shawinigan 2025-12-02 · 4.2 km · Vendu 100 000 $ (1 282 $/m²) 78 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +833 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 114 207 $ Poids 0 % |
| 5 | 1687, rue Morin, Shawinigan 2026-06-18 · 4.2 km · Vendu 322 500 $ (3 711 $/m²) 86,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 067 $ · Ajust. superficie −14 102 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 280 214 $ Poids 0 % |
| 6 | 931, chemin du Lac-des-Piles, Shawinigan 2024-11-01 · 4.1 km · Vendu 1 450 000 $ (21 450 $/m²) 67,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +282 852 $ · Ajust. superficie +125 481 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 713 333 $ Poids 0 % |
| 7 | 1471, rue Morin, Shawinigan 2024-07-22 · 4.2 km · Vendu 255 000 $ (3 176 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie −1 588 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 277 530 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.