3500 Rang SAINT-OLIVIER · Shawinigan
Valeur estimée
433 800 $
Unifamiliale · 3 527 $/m² · 123 m² · constr. 1950 · terrain 889,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
889,7 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 200 $
Rôle antérieur 137 000 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
587276354100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348305
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 800 $
Valeur bâtiment
166 400 $
Rôle antérieur
137 000 $
ID provincial
36033587276354100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±62.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
3 274
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 83 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2320, Rang Saint-Olivier, Shawinigan 2025-08-18 · 1.9 km · Vendu 725 000 $ (6 282 $/m²) 115,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +23 873 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 736 241 $ Poids 15 % |
| 2 | 2120, chemin de Saint-Jean-des-Piles, Shawinigan 2025-10-27 · 3.3 km · Vendu 770 000 $ (5 480 $/m²) 140,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −47 954 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 716 396 $ Poids 0 % |
| 3 | 1681, chemin de Saint-Jean-des-Piles, Shawinigan 2026-01-28 · 4.0 km · Vendu 220 000 $ (1 961 $/m²) 112,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +10 588 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 272 950 $ Poids 0 % |
| 4 | 1025, chemin du Lac des Piles, Shawinigan 2026-08-12 · 4.1 km · Vendu 2 100 000 $ (18 470 $/m²) 113,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 884 $ · Ajust. âge −210 000 $ | 1 975 884 $ Poids 0 % |
| 5 | 1211, chemin du Lac-des-Piles, Shawinigan 2025-05-15 · 4.0 km · Vendu 1 150 000 $ (10 268 $/m²) 112 m² · constr. 1984 Ajust. marché +102 767 $ · Ajust. superficie +56 473 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 194 240 $ Poids 0 % |
| 6 | 1460, rue Morin, Shawinigan 2026-04-28 · 4.2 km · Vendu 250 000 $ (2 207 $/m²) 113,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +10 702 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 249 601 $ Poids 0 % |
| 7 | 1291, rue de la Colline, Shawinigan 2026-08-12 · 4.3 km · Vendu 380 000 $ (2 632 $/m²) 144,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 158 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 313 842 $ Poids 0 % |
| 8 | 1681, chemin de Saint-Jean-des-Piles, Shawinigan 2024-05-30 · 4.0 km · Vendu 193 000 $ (1 720 $/m²) 112,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +35 852 $ · Ajust. superficie +9 289 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 257 441 $ Poids 0 % |
| 9 | 2431, chemin de la Baie-Martin, Shawinigan 2024-12-19 · 4.3 km · Vendu 500 000 $ (3 628 $/m²) 137,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −26 851 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 519 055 $ Poids 0 % |
| 10 | 1715, rue Morin, Shawinigan 2024-08-30 · 4.2 km · Vendu 415 000 $ (2 882 $/m²) 144 m² · constr. 1985 Ajust. marché +82 499 $ · Ajust. superficie −30 260 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 425 738 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.