3371 Chemin LAC-LAMARRE · Shawinigan
Valeur estimée
426 100 $
Unifamiliale · 3 986 $/m² · 106,9 m² · constr. 1965 · terrain 770 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
770 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 200 $
Rôle antérieur 131 500 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
587282292400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348280
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 800 $
Valeur bâtiment
146 400 $
Rôle antérieur
131 500 $
ID provincial
36033587282292400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±63.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 190
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 82 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2320, Rang Saint-Olivier, Shawinigan 2025-08-18 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (6 282 $/m²) 115,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −26 701 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 685 667 $ Poids 24 % |
| 2 | 1025, chemin du Lac des Piles, Shawinigan 2026-08-12 · 3.7 km · Vendu 2 100 000 $ (18 470 $/m²) 113,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 797 $ · Ajust. âge −210 000 $ | 1 827 203 $ Poids 0 % |
| 3 | 1211, chemin du Lac-des-Piles, Shawinigan 2025-05-15 · 3.6 km · Vendu 1 150 000 $ (10 268 $/m²) 112 m² · constr. 1984 Ajust. marché +102 767 $ · Ajust. superficie −26 183 $ · Ajust. âge −109 250 $ | 1 117 334 $ Poids 0 % |
| 4 | 1681, chemin de Saint-Jean-des-Piles, Shawinigan 2026-01-28 · 4.0 km · Vendu 220 000 $ (1 961 $/m²) 112,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −5 196 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 257 165 $ Poids 0 % |
| 5 | 1460, rue Morin, Shawinigan 2026-04-28 · 4.2 km · Vendu 250 000 $ (2 207 $/m²) 113,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −7 061 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 250 589 $ Poids 0 % |
| 6 | 1687, rue Morin, Shawinigan 2026-06-18 · 4.2 km · Vendu 322 500 $ (3 711 $/m²) 86,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 067 $ · Ajust. superficie +37 112 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 331 428 $ Poids 0 % |
| 7 | 1681, chemin de Saint-Jean-des-Piles, Shawinigan 2024-05-30 · 4.0 km · Vendu 193 000 $ (1 720 $/m²) 112,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +35 852 $ · Ajust. superficie −4 558 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 243 593 $ Poids 0 % |
| 8 | 51, rue du Quai, Shawinigan 2025-05-08 · 4.2 km · Vendu 179 000 $ (1 836 $/m²) 97,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +15 996 $ · Ajust. superficie +8 629 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 221 525 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.