3361 Chemin LAC-LAMARRE · Shawinigan
Valeur estimée
349 600 $
Chalet · 2 938 $/m² · 119 m² · constr. 1950 · terrain 830,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
830,4 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
111 400 $
Rôle antérieur 77 300 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
587282440800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348282
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 400 $
Valeur bâtiment
65 000 $
Rôle antérieur
77 300 $
ID provincial
36033587282440800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
148 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±62.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 190
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 67 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2320, Rang Saint-Olivier, Shawinigan 2025-08-18 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (6 282 $/m²) 115,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +11 308 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 723 676 $ Poids 26 % |
| 2 | 2120, chemin de Saint-Jean-des-Piles, Shawinigan 2025-10-27 · 3.4 km · Vendu 770 000 $ (5 480 $/m²) 140,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −58 915 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 705 435 $ Poids 0 % |
| 3 | 2430, Chemin de Saint-Jean-des-Piles, Shawinigan 2025-07-04 · 3.5 km · Vendu 1 260 000 $ (10 966 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +66 477 $ · Ajust. superficie +22 480 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 222 957 $ Poids 0 % |
| 4 | 1025, chemin du Lac des Piles, Shawinigan 2026-08-12 · 3.7 km · Vendu 2 100 000 $ (18 470 $/m²) 113,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 945 $ · Ajust. âge −210 000 $ | 1 938 945 $ Poids 0 % |
| 5 | 1211, chemin du Lac-des-Piles, Shawinigan 2025-05-15 · 3.6 km · Vendu 1 150 000 $ (10 268 $/m²) 112 m² · constr. 1984 Ajust. marché +102 767 $ · Ajust. superficie +35 938 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 173 705 $ Poids 0 % |
| 6 | 1681, chemin de Saint-Jean-des-Piles, Shawinigan 2026-01-28 · 4.0 km · Vendu 220 000 $ (1 961 $/m²) 112,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +6 667 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 269 028 $ Poids 0 % |
| 7 | 2431, chemin de la Baie-Martin, Shawinigan 2024-12-19 · 3.8 km · Vendu 500 000 $ (3 628 $/m²) 137,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −34 107 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 511 798 $ Poids 0 % |
| 8 | 1460, rue Morin, Shawinigan 2026-04-28 · 4.2 km · Vendu 250 000 $ (2 207 $/m²) 113,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +6 289 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 245 188 $ Poids 0 % |
| 9 | 980, Chemin du Lac-des-Piles, Shawinigan 2024-07-03 · 3.8 km · Vendu 565 000 $ (4 118 $/m²) 137,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +92 987 $ · Ajust. superficie −37 474 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 564 013 $ Poids 0 % |
| 10 | 1681, chemin de Saint-Jean-des-Piles, Shawinigan 2024-05-30 · 4.0 km · Vendu 193 000 $ (1 720 $/m²) 112,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +35 852 $ · Ajust. superficie +5 848 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 254 000 $ Poids 0 % |
| 11 | 51, rue du Quai, Shawinigan 2025-05-08 · 4.2 km · Vendu 179 000 $ (1 836 $/m²) 97,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +15 996 $ · Ajust. superficie +19 736 $ · Ajust. âge +13 425 $ | 228 157 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.