3321 Chemin LAC-LAMARRE · Shawinigan
Valeur estimée
274 800 $
Chalet · 3 359 $/m² · 81,8 m² · constr. 1970 · terrain 1 189,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 189,5 m²
Frontage
36,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
194 100 $
Rôle antérieur 133 700 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
587292273500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348284
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 100 $
Valeur bâtiment
138 000 $
Rôle antérieur
133 700 $
ID provincial
36033587292273500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 190
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 35 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3107, Rang Saint-Olivier, Shawinigan 2026-08-12 · 511 m · Vendu 219 000 $ (3 274 $/m²) 66,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 388 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 248 863 $ Poids 52 % |
| 2 | 1011, chemin du Lac-des-Piles, Shawinigan 2024-06-20 · 3.7 km · Vendu 650 000 $ (7 813 $/m²) 83,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie −5 469 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 732 776 $ Poids 0 % |
| 3 | 105, avenue du Panorama, Shawinigan 2025-05-26 · 3.9 km · Vendu 150 000 $ (2 089 $/m²) 71,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +10 446 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 176 850 $ Poids 0 % |
| 4 | 1687, rue Morin, Shawinigan 2026-06-18 · 4.1 km · Vendu 322 500 $ (3 711 $/m²) 86,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 067 $ · Ajust. superficie −9 463 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 284 853 $ Poids 0 % |
| 5 | 1480, chemin de Saint-Jean-des-Piles, Shawinigan 2025-12-02 · 4.1 km · Vendu 100 000 $ (1 282 $/m²) 78 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +2 436 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 118 310 $ Poids 0 % |
| 6 | 931, chemin du Lac-des-Piles, Shawinigan 2024-11-01 · 4.0 km · Vendu 1 450 000 $ (21 450 $/m²) 67,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +282 852 $ · Ajust. superficie +152 293 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 740 145 $ Poids 0 % |
| 7 | 1471, rue Morin, Shawinigan 2024-07-22 · 4.1 km · Vendu 255 000 $ (3 176 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie +2 382 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 287 874 $ Poids 0 % |
| 8 | 51, rue du Quai, Shawinigan 2025-05-08 · 4.1 km · Vendu 179 000 $ (1 836 $/m²) 97,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +15 996 $ · Ajust. superficie −14 412 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 198 484 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.