3317 Chemin LAC-LAMARRE · Shawinigan
Valeur estimée
211 100 $
Chalet · 3 003 $/m² · 70,3 m² · constr. 1970 · terrain 445,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,1 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
125 900 $
Rôle antérieur 89 300 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
587292558000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348320
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 400 $
Valeur bâtiment
92 500 $
Rôle antérieur
89 300 $
ID provincial
36033587292558000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
200 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±51.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
311 250 $
$/m² médian
3 232
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 15 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3107, Rang Saint-Olivier, Shawinigan 2026-08-12 · 475 m · Vendu 219 000 $ (3 274 $/m²) 66,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 565 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 230 040 $ Poids 87 % |
| 2 | 105, avenue du Panorama, Shawinigan 2025-05-26 · 3.9 km · Vendu 150 000 $ (2 089 $/m²) 71,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −1 567 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 164 838 $ Poids 0 % |
| 3 | 1480, chemin de Saint-Jean-des-Piles, Shawinigan 2025-12-02 · 4.0 km · Vendu 100 000 $ (1 282 $/m²) 78 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −4 936 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 110 938 $ Poids 0 % |
| 4 | 1011, chemin du Lac-des-Piles, Shawinigan 2024-06-20 · 3.7 km · Vendu 650 000 $ (7 813 $/m²) 83,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie −50 391 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 687 854 $ Poids 0 % |
| 5 | 931, chemin du Lac-des-Piles, Shawinigan 2024-11-01 · 4.0 km · Vendu 1 450 000 $ (21 450 $/m²) 67,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +282 852 $ · Ajust. superficie +28 957 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 616 810 $ Poids 0 % |
| 6 | 1471, rue Morin, Shawinigan 2024-07-22 · 4.1 km · Vendu 255 000 $ (3 176 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie −15 878 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 269 615 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.