3311 Chemin LAC-LAMARRE · Shawinigan
Valeur estimée
591 400 $
Autre · 4 009 $/m² · 147,5 m² · constr. 2011 · terrain 471,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,5 m²
Frontage
16 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
387 000 $
Rôle antérieur 274 700 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
587292669100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348321
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 400 $
Valeur bâtiment
351 600 $
Rôle antérieur
274 700 $
ID provincial
36033587292669100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
887 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
311 250 $
$/m² médian
3 232
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 92 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2120, chemin de Saint-Jean-des-Piles, Shawinigan 2025-10-27 · 3.2 km · Vendu 770 000 $ (5 480 $/m²) 140,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +19 181 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 887 481 $ Poids 1 % |
| 2 | 100, rue Léo-Paul-Trudel, Shawinigan 2025-12-12 · 3.7 km · Vendu 685 000 $ (4 495 $/m²) 152,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie −11 012 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 700 525 $ Poids 0 % |
| 3 | 1291, rue de la Colline, Shawinigan 2026-08-12 · 4.0 km · Vendu 380 000 $ (2 632 $/m²) 144,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 079 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 422 079 $ Poids 0 % |
| 4 | 2431, chemin de la Baie-Martin, Shawinigan 2024-12-19 · 3.9 km · Vendu 500 000 $ (3 628 $/m²) 137,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +17 598 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 663 503 $ Poids 0 % |
| 5 | 80, rue Méthot, Shawinigan 2025-10-28 · 4.0 km · Vendu 177 000 $ (1 389 $/m²) 127,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 401 $ · Ajust. superficie +13 963 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 225 064 $ Poids 0 % |
| 6 | 980, Chemin du Lac-des-Piles, Shawinigan 2024-07-03 · 3.9 km · Vendu 565 000 $ (4 118 $/m²) 137,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +92 987 $ · Ajust. superficie +21 208 $ · Ajust. âge +31 075 $ | 710 271 $ Poids 0 % |
| 7 | 1715, rue Morin, Shawinigan 2024-08-30 · 4.0 km · Vendu 415 000 $ (2 882 $/m²) 144 m² · constr. 1985 Ajust. marché +82 499 $ · Ajust. superficie +5 043 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 544 042 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.