3300 Chemin LAC-LAMARRE · Shawinigan
Valeur estimée
430 000 $
Unifamiliale · 2 968 $/m² · 144,9 m² · constr. 1950 · terrain 4 066,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 066,8 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 800 $
Rôle antérieur 114 200 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
587293455200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348319
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 700 $
Valeur bâtiment
141 100 $
Rôle antérieur
114 200 $
ID provincial
36033587293455200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
3 274
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 83 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2120, chemin de Saint-Jean-des-Piles, Shawinigan 2025-10-27 · 3.2 km · Vendu 770 000 $ (5 480 $/m²) 140,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +12 057 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 776 407 $ Poids 1 % |
| 2 | 1291, rue de la Colline, Shawinigan 2026-08-12 · 4.0 km · Vendu 380 000 $ (2 632 $/m²) 144,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +658 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 342 658 $ Poids 0 % |
| 3 | 2431, chemin de la Baie-Martin, Shawinigan 2024-12-19 · 4.0 km · Vendu 500 000 $ (3 628 $/m²) 137,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +12 881 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 558 786 $ Poids 0 % |
| 4 | 1715, rue Morin, Shawinigan 2024-08-30 · 4.0 km · Vendu 415 000 $ (2 882 $/m²) 144 m² · constr. 1985 Ajust. marché +82 499 $ · Ajust. superficie +1 297 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 457 296 $ Poids 0 % |
| 5 | 980, Chemin du Lac-des-Piles, Shawinigan 2024-07-03 · 3.9 km · Vendu 565 000 $ (4 118 $/m²) 137,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +92 987 $ · Ajust. superficie +15 855 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 617 342 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.