3620 Rang SAINT-OLIVIER · Shawinigan
Valeur estimée
457 100 $
Unifamiliale · constr. 1996 · terrain 386 880,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
386 880,8 m²
Frontage
79,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 700 $
Rôle antérieur 300 000 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
587394710000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348335
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 800 $
Valeur bâtiment
232 900 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
36033587394710000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±60.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
311 250 $
$/m² médian
3 232
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 85 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3107, Rang Saint-Olivier, Shawinigan 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 219 000 $ (3 274 $/m²) 66,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 240 900 $ Poids 38 % |
| 2 | 3150, chemin des Chantiers, Shawinigan 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (3 586 $/m²) 50,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 211 964 $ Poids 32 % |
| 3 | 2320, Rang Saint-Olivier, Shawinigan 2025-08-18 · 2.3 km · Vendu 725 000 $ (6 282 $/m²) 115,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 125 $ | 737 742 $ Poids 5 % |
| 4 | 3011, route des Champagne, Shawinigan 2026-02-27 · 2.6 km · Vendu 600 000 $ (3 190 $/m²) 188,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 667 227 $ Poids 3 % |
| 5 | 2120, chemin de Saint-Jean-des-Piles, Shawinigan 2025-10-27 · 2.9 km · Vendu 770 000 $ (5 480 $/m²) 140,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 810 550 $ Poids 1 % |
| 6 | 2470, chemin Saint-Jean-des-Piles, Shawinigan 2024-12-17 · 2.8 km · Vendu 300 000 $ (6 711 $/m²) 44,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 387 543 $ Poids 1 % |
| 7 | 310, Chemin du Lac-Vincent, Shawinigan 2026-05-26 · 3.7 km · Vendu 245 000 $ (2 571 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 272 589 $ Poids 0 % |
| 8 | 451, chemin du Lac-Vincent, Shawinigan 2025-09-11 · 3.8 km · Vendu 370 000 $ (6 218 $/m²) 59,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 441 285 $ Poids 0 % |
| 9 | 1681, chemin de Saint-Jean-des-Piles, Shawinigan 2026-01-28 · 3.9 km · Vendu 220 000 $ (1 961 $/m²) 112,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 262 361 $ Poids 0 % |
| 10 | 511, chemin du Lac-Vincent, Shawinigan 2026-07-06 · 3.9 km · Vendu 530 000 $ (11 134 $/m²) 47,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 484 950 $ Poids 0 % |
| 11 | 1687, rue Morin, Shawinigan 2026-06-18 · 4.0 km · Vendu 322 500 $ (3 711 $/m²) 86,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 067 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 567 $ Poids 0 % |
| 12 | 1881, chemin de la Baie-Martin, Shawinigan 2026-07-16 · 4.0 km · Vendu 200 000 $ (4 057 $/m²) 49,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 220 000 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.