621 Chemin JUNEAU · Shawinigan
Valeur estimée
362 300 $
Unifamiliale · constr. 1991 · terrain 19 509,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 509,8 m²
Frontage
124,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 500 $
Rôle antérieur 217 300 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596006091300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341567
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 500 $
Valeur bâtiment
267 000 $
Rôle antérieur
217 300 $
ID provincial
36033596006091300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
1 927
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 71 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, rue Laforêt, Shawinigan 2026-08-13 · 237 m · Vendu 200 000 $ (2 103 $/m²) 95,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 220 000 $ Poids 68 % |
| 2 | 575, chemin Juneau, Shawinigan 2025-12-16 · 128 m · Vendu 115 000 $ (956 $/m²) 120,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 133 830 $ Poids 61 % |
| 3 | 575, chemin Bellefeuille, Shawinigan 2025-11-07 · 229 m · Vendu 50 000 $ (1 462 $/m²) 34,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 56 128 $ Poids 58 % |
| 4 | 448, chemin Richard, Shawinigan 2026-01-20 · 619 m · Vendu 339 000 $ (3 762 $/m²) 90,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 695 $ | 372 070 $ Poids 54 % |
| 5 | 426, chemin Richard, Shawinigan 2025-12-18 · 586 m · Vendu 530 200 $ (1 642 $/m²) 322,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +47 050 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 510 $ | 550 740 $ Poids 53 % |
| 6 | 464, chemin Richard, Shawinigan 2025-11-06 · 592 m · Vendu 200 000 $ (1 584 $/m²) 126,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 201 510 $ Poids 51 % |
| 7 | 670, Chemin Juneau, Shawinigan 2025-06-12 · 202 m · Vendu 214 500 $ (2 671 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 713 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 233 $ | 250 445 $ Poids 47 % |
| 8 | 130, chemin des Chênes, Shawinigan 2026-03-19 · 891 m · Vendu 139 900 $ (1 675 $/m²) 83,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 684 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 990 $ | 164 574 $ Poids 47 % |
| 9 | 602, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2026-06-25 · 960 m · Vendu 275 000 $ (2 299 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 305 968 $ Poids 46 % |
| 10 | 480, rue Deschamps, Shawinigan 2025-04-02 · 389 m · Vendu 129 000 $ (1 051 $/m²) 122,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 158 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 159 058 $ Poids 40 % |
| 11 | 468, chemin Richard, Shawinigan 2025-04-10 · 588 m · Vendu 225 000 $ (2 383 $/m²) 94,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 927 $ Poids 37 % |
| 12 | 411, Chemin Juneau, Shawinigan 2025-05-02 · 669 m · Vendu 160 000 $ (1 325 $/m²) 120,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 190 298 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.