601 Chemin JUNEAU · Shawinigan
Valeur estimée
234 700 $
Unifamiliale · 3 467 $/m² · 67,7 m² · constr. 1974 · terrain 2 666,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 666,5 m²
Frontage
45,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 800 $
Rôle antérieur 98 300 $ +78.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596006528400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341570
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 700 $
Valeur bâtiment
148 100 $
Rôle antérieur
98 300 $
ID provincial
36033596006528400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 103
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 20 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 670, Chemin Juneau, Shawinigan 2025-06-12 · 280 m · Vendu 214 500 $ (2 671 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 713 $ · Ajust. superficie −16 829 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 384 $ Poids 38 % |
| 2 | 130, chemin des Chênes, Shawinigan 2026-03-19 · 813 m · Vendu 139 900 $ (1 675 $/m²) 83,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 684 $ · Ajust. superficie −13 236 $ · Ajust. âge +13 990 $ | 151 338 $ Poids 30 % |
| 3 | 448, chemin Richard, Shawinigan 2026-01-20 · 601 m · Vendu 339 000 $ (3 762 $/m²) 90,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie −42 140 $ · Ajust. âge −27 120 $ | 301 115 $ Poids 13 % |
| 4 | 820, Chemin Juneau, Shawinigan 2024-03-20 · 816 m · Vendu 250 000 $ (3 075 $/m²) 81,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie −20 910 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 277 926 $ Poids 9 % |
| 5 | 424, Rue du Baron, Shawinigan 2024-05-01 · 1.6 km · Vendu 262 000 $ (3 808 $/m²) 68,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 669 $ · Ajust. superficie −2 094 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 282 375 $ Poids 8 % |
| 6 | 481, Chemin des Cyprès, Shawinigan 2025-01-17 · 323 m · Vendu 250 000 $ (2 732 $/m²) 91,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −32 514 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 264 189 $ Poids 7 % |
| 7 | 494, rue des Peupliers, Shawinigan 2026-06-12 · 1.9 km · Vendu 245 000 $ (2 819 $/m²) 86,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −27 066 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 224 699 $ Poids 5 % |
| 8 | 452, rue de Fontainebleau, Shawinigan 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (3 846 $/m²) 87,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −37 308 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 294 129 $ Poids 5 % |
| 9 | 468, chemin Richard, Shawinigan 2025-04-10 · 587 m · Vendu 225 000 $ (2 383 $/m²) 94,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −31 819 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 203 982 $ Poids 4 % |
| 10 | 1110, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2024-12-05 · 1.9 km · Vendu 180 000 $ (2 004 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −22 149 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 176 177 $ Poids 2 % |
| 11 | 433, rue Lafontaine, Shawinigan 2024-07-02 · 1.8 km · Vendu 333 000 $ (3 671 $/m²) 90,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 805 $ · Ajust. superficie −42 222 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 337 258 $ Poids 1 % |
| 12 | 930, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2024-06-05 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (1 931 $/m²) 93,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −24 624 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 186 112 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.