481 Rue DESCHAMPS · Shawinigan
Valeur estimée
304 000 $
Unifamiliale · 3 197 $/m² · 95,1 m² · constr. 1991 · terrain 2 180,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 180,5 m²
Frontage
43,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 200 $
Rôle antérieur 144 300 $ +72.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596009008800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341585
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 800 $
Valeur bâtiment
224 400 $
Rôle antérieur
144 300 $
ID provincial
36033596009008800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
1 751
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 48 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, rue Laforêt, Shawinigan 2026-08-13 · 345 m · Vendu 200 000 $ (2 103 $/m²) 95,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 220 000 $ Poids 95 % |
| 2 | 448, chemin Richard, Shawinigan 2026-01-20 · 313 m · Vendu 339 000 $ (3 762 $/m²) 90,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie +9 406 $ · Ajust. âge +1 695 $ | 381 476 $ Poids 84 % |
| 3 | 130, chemin des Chênes, Shawinigan 2026-03-19 · 653 m · Vendu 139 900 $ (1 675 $/m²) 83,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 684 $ · Ajust. superficie +9 718 $ · Ajust. âge +13 990 $ | 174 292 $ Poids 62 % |
| 4 | 468, chemin Richard, Shawinigan 2025-04-10 · 349 m · Vendu 225 000 $ (2 383 $/m²) 94,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +834 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 761 $ Poids 58 % |
| 5 | 481, Chemin des Cyprès, Shawinigan 2025-01-17 · 332 m · Vendu 250 000 $ (2 732 $/m²) 91,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +4 918 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 322 871 $ Poids 48 % |
| 6 | 670, Chemin Juneau, Shawinigan 2025-06-12 · 463 m · Vendu 214 500 $ (2 671 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 713 $ · Ajust. superficie +19 767 $ · Ajust. âge +18 233 $ | 270 212 $ Poids 43 % |
| 7 | 491, Chemin des Ormes, Shawinigan 2024-07-12 · 380 m · Vendu 255 000 $ (2 642 $/m²) 96,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie −1 850 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 304 043 $ Poids 30 % |
| 8 | 600, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2025-02-06 · 934 m · Vendu 240 000 $ (2 214 $/m²) 108,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie −14 723 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 294 162 $ Poids 27 % |
| 9 | 412, rue de la Concorde, Shawinigan 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 311 250 $ (3 004 $/m²) 103,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 925 $ · Ajust. superficie −12 768 $ · Ajust. âge +3 113 $ | 305 519 $ Poids 22 % |
| 10 | 423, rue de la Concorde, Shawinigan 2025-11-25 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (3 221 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −14 334 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 358 371 $ Poids 22 % |
| 11 | 930, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2024-06-05 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 931 $/m²) 93,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +1 835 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 227 872 $ Poids 16 % |
| 12 | 19, rue des Cornouillers, Shawinigan 2024-07-19 · 1.1 km · Vendu 299 000 $ (2 761 $/m²) 108,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 209 $ · Ajust. superficie −18 222 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 988 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.