91 Chemin LAVERDURE · Shawinigan
Valeur estimée
253 400 $
Unifamiliale · 2 333 $/m² · 108,6 m² · constr. 1975 · terrain 4 994,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 994,8 m²
Frontage
113,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 800 $
Rôle antérieur 123 200 $ +80.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596009211700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341716
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 700 $
Valeur bâtiment
181 100 $
Rôle antérieur
123 200 $
ID provincial
36033596009211700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
1 927
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 26 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, rue Laforêt, Shawinigan 2026-08-13 · 312 m · Vendu 200 000 $ (2 103 $/m²) 95,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 196 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 226 196 $ Poids 75 % |
| 2 | 575, chemin Juneau, Shawinigan 2025-12-16 · 237 m · Vendu 115 000 $ (956 $/m²) 120,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie −5 592 $ · Ajust. âge −575 $ | 119 038 $ Poids 72 % |
| 3 | 602, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2026-06-25 · 751 m · Vendu 275 000 $ (2 299 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −12 646 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 293 321 $ Poids 66 % |
| 4 | 448, chemin Richard, Shawinigan 2026-01-20 · 378 m · Vendu 339 000 $ (3 762 $/m²) 90,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie +34 803 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 379 753 $ Poids 54 % |
| 5 | 464, chemin Richard, Shawinigan 2025-11-06 · 391 m · Vendu 200 000 $ (1 584 $/m²) 126,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −14 014 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 184 496 $ Poids 52 % |
| 6 | 700, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2025-03-06 · 557 m · Vendu 295 000 $ (2 543 $/m²) 116 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie −9 409 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 295 604 $ Poids 47 % |
| 7 | 411, Chemin Juneau, Shawinigan 2025-05-02 · 533 m · Vendu 160 000 $ (1 325 $/m²) 120,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −8 079 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 170 219 $ Poids 46 % |
| 8 | 480, rue Deschamps, Shawinigan 2025-04-02 · 121 m · Vendu 129 000 $ (1 051 $/m²) 122,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 158 $ · Ajust. superficie −7 412 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 151 646 $ Poids 46 % |
| 9 | 468, chemin Richard, Shawinigan 2025-04-10 · 399 m · Vendu 225 000 $ (2 383 $/m²) 94,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +16 923 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 253 850 $ Poids 44 % |
| 10 | 600, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2025-02-06 · 951 m · Vendu 240 000 $ (2 214 $/m²) 108,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie +221 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 309 106 $ Poids 36 % |
| 11 | 481, Chemin des Cyprès, Shawinigan 2025-01-17 · 296 m · Vendu 250 000 $ (2 732 $/m²) 91,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +23 361 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 313 $ Poids 34 % |
| 12 | 426, rue Duvernay, Shawinigan 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 175 563 $ (1 501 $/m²) 117 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 302 $ · Ajust. âge +8 778 $ | 178 039 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.