81 Chemin LAVERDURE · Shawinigan
Valeur estimée
277 700 $
Unifamiliale · 2 863 $/m² · 97 m² · constr. 1993 · terrain 2 281,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 281,6 m²
Frontage
61,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 800 $
Rôle antérieur 114 300 $ +75.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596009907500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341717
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 400 $
Valeur bâtiment
175 400 $
Rôle antérieur
114 300 $
ID provincial
36033596009907500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
1 927
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 37 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, rue Laforêt, Shawinigan 2026-08-13 · 407 m · Vendu 200 000 $ (2 103 $/m²) 95,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 998 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 221 998 $ Poids 92 % |
| 2 | 448, chemin Richard, Shawinigan 2026-01-20 · 395 m · Vendu 339 000 $ (3 762 $/m²) 90,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie +12 981 $ · Ajust. âge +5 085 $ | 388 441 $ Poids 78 % |
| 3 | 130, chemin des Chênes, Shawinigan 2026-03-19 · 578 m · Vendu 139 900 $ (1 675 $/m²) 83,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 684 $ · Ajust. superficie +11 309 $ · Ajust. âge +13 990 $ | 175 883 $ Poids 60 % |
| 4 | 468, chemin Richard, Shawinigan 2025-04-10 · 445 m · Vendu 225 000 $ (2 383 $/m²) 94,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +3 099 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 260 275 $ Poids 56 % |
| 5 | 481, Chemin des Cyprès, Shawinigan 2025-01-17 · 235 m · Vendu 250 000 $ (2 732 $/m²) 91,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +7 514 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 327 966 $ Poids 48 % |
| 6 | 670, Chemin Juneau, Shawinigan 2025-06-12 · 502 m · Vendu 214 500 $ (2 671 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 713 $ · Ajust. superficie +22 305 $ · Ajust. âge +20 378 $ | 274 895 $ Poids 38 % |
| 7 | 600, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2025-02-06 · 856 m · Vendu 240 000 $ (2 214 $/m²) 108,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie −12 620 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 296 265 $ Poids 31 % |
| 8 | 491, Chemin des Ormes, Shawinigan 2024-07-12 · 294 m · Vendu 255 000 $ (2 642 $/m²) 96,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie +661 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 309 103 $ Poids 31 % |
| 9 | 700, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2025-03-06 · 464 m · Vendu 295 000 $ (2 543 $/m²) 116 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie −24 159 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 304 454 $ Poids 28 % |
| 10 | 412, rue de la Concorde, Shawinigan 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 311 250 $ (3 004 $/m²) 103,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 925 $ · Ajust. superficie −9 914 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 311 485 $ Poids 27 % |
| 11 | 423, rue de la Concorde, Shawinigan 2025-11-25 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (3 221 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −11 274 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 364 781 $ Poids 26 % |
| 12 | 19, rue des Cornouillers, Shawinigan 2024-07-19 · 1.1 km · Vendu 299 000 $ (2 761 $/m²) 108,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 209 $ · Ajust. superficie −15 599 $ · Ajust. âge +2 990 $ | 335 600 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.