540 Chemin JUNEAU · Shawinigan
Valeur estimée
244 600 $
Unifamiliale · 2 214 $/m² · 110,5 m² · constr. 1959 · terrain 2 123,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 123,7 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 200 $
Rôle antérieur 107 100 $ +74.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596018666600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341728
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 400 $
Valeur bâtiment
162 800 $
Rôle antérieur
107 100 $
ID provincial
36033596018666600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
1 927
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 23 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, chemin Juneau, Shawinigan 2025-12-16 · 190 m · Vendu 115 000 $ (956 $/m²) 120,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie −4 684 $ · Ajust. âge −9 775 $ | 110 746 $ Poids 77 % |
| 2 | 602, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2026-06-25 · 669 m · Vendu 275 000 $ (2 299 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −10 462 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 273 506 $ Poids 73 % |
| 3 | 221, rue Laforêt, Shawinigan 2026-08-13 · 411 m · Vendu 200 000 $ (2 103 $/m²) 95,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 193 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 212 193 $ Poids 68 % |
| 4 | 464, chemin Richard, Shawinigan 2025-11-06 · 527 m · Vendu 200 000 $ (1 584 $/m²) 126,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −12 510 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 186 000 $ Poids 54 % |
| 5 | 411, Chemin Juneau, Shawinigan 2025-05-02 · 410 m · Vendu 160 000 $ (1 325 $/m²) 120,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −6 821 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 158 677 $ Poids 52 % |
| 6 | 700, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2025-03-06 · 503 m · Vendu 295 000 $ (2 543 $/m²) 116 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie −6 994 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 298 020 $ Poids 50 % |
| 7 | 480, rue Deschamps, Shawinigan 2025-04-02 · 249 m · Vendu 129 000 $ (1 051 $/m²) 122,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 158 $ · Ajust. superficie −6 413 $ · Ajust. âge +2 580 $ | 142 325 $ Poids 49 % |
| 8 | 448, chemin Richard, Shawinigan 2026-01-20 · 501 m · Vendu 339 000 $ (3 762 $/m²) 90,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie +38 377 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 374 852 $ Poids 47 % |
| 9 | 600, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2025-02-06 · 865 m · Vendu 240 000 $ (2 214 $/m²) 108,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie +2 325 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 298 010 $ Poids 39 % |
| 10 | 468, chemin Richard, Shawinigan 2025-04-10 · 537 m · Vendu 225 000 $ (2 383 $/m²) 94,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +19 187 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 251 614 $ Poids 39 % |
| 11 | 426, rue Duvernay, Shawinigan 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 175 563 $ (1 501 $/m²) 117 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 877 $ · Ajust. âge −5 267 $ | 165 419 $ Poids 34 % |
| 12 | 481, Chemin des Cyprès, Shawinigan 2025-01-17 · 156 m · Vendu 250 000 $ (2 732 $/m²) 91,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +25 956 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 303 909 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.