94 Rue SAMARES · Shawinigan
Valeur estimée
320 000 $
Unifamiliale · 2 822 $/m² · 113,4 m² · constr. 1988 · terrain 2 177,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 177,5 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 400 $
Rôle antérieur 182 100 $ +71.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596027335200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341727
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 800 $
Valeur bâtiment
286 600 $
Rôle antérieur
182 100 $
ID provincial
36033596027335200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 103
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 55 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, chemin Juneau, Shawinigan 2025-12-16 · 137 m · Vendu 115 000 $ (956 $/m²) 120,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie −3 298 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 128 807 $ Poids 83 % |
| 2 | 602, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2026-06-25 · 720 m · Vendu 275 000 $ (2 299 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −7 128 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 298 840 $ Poids 75 % |
| 3 | 221, rue Laforêt, Shawinigan 2026-08-13 · 455 m · Vendu 200 000 $ (2 103 $/m²) 95,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 243 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 239 243 $ Poids 60 % |
| 4 | 464, chemin Richard, Shawinigan 2025-11-06 · 662 m · Vendu 200 000 $ (1 584 $/m²) 126,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −10 214 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 188 297 $ Poids 57 % |
| 5 | 411, Chemin Juneau, Shawinigan 2025-05-02 · 409 m · Vendu 160 000 $ (1 325 $/m²) 120,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −4 901 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 183 797 $ Poids 56 % |
| 6 | 480, rue Deschamps, Shawinigan 2025-04-02 · 389 m · Vendu 129 000 $ (1 051 $/m²) 122,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 158 $ · Ajust. superficie −4 889 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 154 169 $ Poids 51 % |
| 7 | 700, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2025-03-06 · 591 m · Vendu 295 000 $ (2 543 $/m²) 116 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie −3 306 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 317 932 $ Poids 49 % |
| 8 | 426, rue Duvernay, Shawinigan 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 175 563 $ (1 501 $/m²) 117 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 701 $ · Ajust. âge +17 556 $ | 190 418 $ Poids 42 % |
| 9 | 600, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2025-02-06 · 906 m · Vendu 240 000 $ (2 214 $/m²) 108,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie +5 535 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 314 420 $ Poids 37 % |
| 10 | 412, rue de la Concorde, Shawinigan 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 311 250 $ (3 004 $/m²) 103,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 925 $ · Ajust. superficie +14 721 $ · Ajust. âge −1 556 $ | 328 340 $ Poids 35 % |
| 11 | 423, rue de la Concorde, Shawinigan 2025-11-25 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (3 221 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +15 139 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 382 819 $ Poids 34 % |
| 12 | 468, chemin Richard, Shawinigan 2025-04-10 · 668 m · Vendu 225 000 $ (2 383 $/m²) 94,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +22 643 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 274 195 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.