100 Rue SAMARES · Shawinigan
Valeur estimée
247 600 $
Unifamiliale · 3 183 $/m² · 77,8 m² · constr. 1986 · terrain 2 178,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 178,1 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 600 $
Rôle antérieur 105 500 $ +74.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596027562400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341736
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 800 $
Valeur bâtiment
158 800 $
Rôle antérieur
105 500 $
ID provincial
36033596027562400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 103
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 24 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, chemin des Chênes, Shawinigan 2026-03-19 · 671 m · Vendu 139 900 $ (1 675 $/m²) 83,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 684 $ · Ajust. superficie −4 775 $ · Ajust. âge +13 990 $ | 159 799 $ Poids 71 % |
| 2 | 670, Chemin Juneau, Shawinigan 2025-06-12 · 477 m · Vendu 214 500 $ (2 671 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 713 $ · Ajust. superficie −3 339 $ · Ajust. âge +12 870 $ | 241 743 $ Poids 61 % |
| 3 | 448, chemin Richard, Shawinigan 2026-01-20 · 680 m · Vendu 339 000 $ (3 762 $/m²) 90,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie −23 139 $ · Ajust. âge −6 780 $ | 340 456 $ Poids 50 % |
| 4 | 481, Chemin des Cyprès, Shawinigan 2025-01-17 · 168 m · Vendu 250 000 $ (2 732 $/m²) 91,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −18 716 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 292 987 $ Poids 31 % |
| 5 | 494, rue des Peupliers, Shawinigan 2026-06-12 · 1.8 km · Vendu 245 000 $ (2 819 $/m²) 86,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −12 828 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 253 636 $ Poids 18 % |
| 6 | 452, rue de Fontainebleau, Shawinigan 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (3 846 $/m²) 87,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −17 885 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 313 552 $ Poids 18 % |
| 7 | 820, Chemin Juneau, Shawinigan 2024-03-20 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (3 075 $/m²) 81,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie −5 381 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 308 455 $ Poids 14 % |
| 8 | 424, Rue du Baron, Shawinigan 2024-05-01 · 1.5 km · Vendu 262 000 $ (3 808 $/m²) 68,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 669 $ · Ajust. superficie +17 137 $ · Ajust. âge −10 480 $ | 317 326 $ Poids 8 % |
| 9 | 433, rue Lafontaine, Shawinigan 2024-07-02 · 1.6 km · Vendu 333 000 $ (3 671 $/m²) 90,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 805 $ · Ajust. superficie −23 681 $ · Ajust. âge +11 655 $ | 375 779 $ Poids 6 % |
| 10 | 432, rue des Laurentides, Shawinigan 2024-06-17 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (1 938 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −14 629 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 207 808 $ Poids 6 % |
| 11 | 930, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2024-06-05 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (1 931 $/m²) 93,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −14 871 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 206 666 $ Poids 6 % |
| 12 | 1110, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2024-12-05 · 2.0 km · Vendu 180 000 $ (2 004 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −12 027 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 197 099 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.