521 Chemin JUNEAU · Shawinigan
Valeur estimée
295 900 $
Unifamiliale · 2 466 $/m² · 120 m² · constr. 1969 · terrain 3 019,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 019,3 m²
Frontage
59,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 400 $
Rôle antérieur 168 000 $ +79.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596028464900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341739
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 800 $
Valeur bâtiment
271 600 $
Rôle antérieur
168 000 $
ID provincial
36033596028464900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
193 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 103
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 45 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, chemin Juneau, Shawinigan 2025-12-16 · 200 m · Vendu 115 000 $ (956 $/m²) 120,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie −143 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 121 037 $ Poids 87 % |
| 2 | 602, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2026-06-25 · 639 m · Vendu 275 000 $ (2 299 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +460 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 298 178 $ Poids 83 % |
| 3 | 464, chemin Richard, Shawinigan 2025-11-06 · 614 m · Vendu 200 000 $ (1 584 $/m²) 126,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −4 988 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 193 522 $ Poids 69 % |
| 4 | 411, Chemin Juneau, Shawinigan 2025-05-02 · 349 m · Vendu 160 000 $ (1 325 $/m²) 120,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −530 $ · Ajust. âge −800 $ | 172 968 $ Poids 61 % |
| 5 | 480, rue Deschamps, Shawinigan 2025-04-02 · 335 m · Vendu 129 000 $ (1 051 $/m²) 122,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 158 $ · Ajust. superficie −1 419 $ · Ajust. âge +9 030 $ | 153 769 $ Poids 57 % |
| 6 | 700, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2025-03-06 · 498 m · Vendu 295 000 $ (2 543 $/m²) 116 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie +5 086 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 310 100 $ Poids 51 % |
| 7 | 426, rue Duvernay, Shawinigan 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 175 563 $ (1 501 $/m²) 117 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 251 $ · Ajust. âge +3 511 $ | 181 325 $ Poids 40 % |
| 8 | 600, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2025-02-06 · 830 m · Vendu 240 000 $ (2 214 $/m²) 108,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie +12 841 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 320 526 $ Poids 35 % |
| 9 | 412, rue de la Concorde, Shawinigan 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 311 250 $ (3 004 $/m²) 103,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 925 $ · Ajust. superficie +24 636 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 308 685 $ Poids 28 % |
| 10 | 423, rue de la Concorde, Shawinigan 2025-11-25 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (3 221 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +25 769 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 361 624 $ Poids 27 % |
| 11 | 432, rue Duvernay, Shawinigan 2025-08-07 · 1.5 km · Vendu 344 000 $ (2 634 $/m²) 130,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie −13 960 $ · Ajust. âge +6 880 $ | 365 326 $ Poids 25 % |
| 12 | 488, rue de Varsovie, Shawinigan 2026-07-09 · 1.7 km · Vendu 324 900 $ (2 914 $/m²) 111,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 384 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 304 794 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.