491 Chemin CYPRÈS · Shawinigan
Valeur estimée
262 900 $
Unifamiliale · 2 626 $/m² · 100,1 m² · constr. 1983 · terrain 1 207,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 207,7 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 800 $
Rôle antérieur 95 700 $ +84.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596028835600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341741
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 100 $
Valeur bâtiment
158 700 $
Rôle antérieur
95 700 $
ID provincial
36033596028835600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 103
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 30 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, rue Laforêt, Shawinigan 2026-08-13 · 522 m · Vendu 200 000 $ (2 103 $/m²) 95,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 258 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 225 258 $ Poids 85 % |
| 2 | 448, chemin Richard, Shawinigan 2026-01-20 · 615 m · Vendu 339 000 $ (3 762 $/m²) 90,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie +18 812 $ · Ajust. âge −11 865 $ | 377 322 $ Poids 66 % |
| 3 | 130, chemin des Chênes, Shawinigan 2026-03-19 · 542 m · Vendu 139 900 $ (1 675 $/m²) 83,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 684 $ · Ajust. superficie +13 906 $ · Ajust. âge +13 990 $ | 178 480 $ Poids 54 % |
| 4 | 468, chemin Richard, Shawinigan 2025-04-10 · 662 m · Vendu 225 000 $ (2 383 $/m²) 94,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +6 793 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 252 720 $ Poids 48 % |
| 5 | 481, Chemin des Cyprès, Shawinigan 2025-01-17 · 40 m · Vendu 250 000 $ (2 732 $/m²) 91,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +11 749 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 319 701 $ Poids 46 % |
| 6 | 602, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2026-06-25 · 605 m · Vendu 275 000 $ (2 299 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −22 418 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 283 549 $ Poids 46 % |
| 7 | 412, rue de la Concorde, Shawinigan 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 311 250 $ (3 004 $/m²) 103,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 925 $ · Ajust. superficie −5 258 $ · Ajust. âge −9 337 $ | 300 580 $ Poids 38 % |
| 8 | 423, rue de la Concorde, Shawinigan 2025-11-25 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (3 221 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −6 281 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 353 024 $ Poids 37 % |
| 9 | 600, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2025-02-06 · 794 m · Vendu 240 000 $ (2 214 $/m²) 108,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie −9 188 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 299 697 $ Poids 37 % |
| 10 | 700, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2025-03-06 · 477 m · Vendu 295 000 $ (2 543 $/m²) 116 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie −20 218 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 293 646 $ Poids 35 % |
| 11 | 670, Chemin Juneau, Shawinigan 2025-06-12 · 559 m · Vendu 214 500 $ (2 671 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 713 $ · Ajust. superficie +26 445 $ · Ajust. âge +9 653 $ | 268 310 $ Poids 32 % |
| 12 | 491, Chemin des Ormes, Shawinigan 2024-07-12 · 85 m · Vendu 255 000 $ (2 642 $/m²) 96,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie +4 756 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 300 449 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.