520 Chemin JUNEAU · Shawinigan
Valeur estimée
223 900 $
Unifamiliale · 2 885 $/m² · 77,6 m² · constr. 1987 · terrain 1 693,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 693,5 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 500 $
Rôle antérieur 100 700 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596029160700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341730
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 900 $
Valeur bâtiment
115 600 $
Rôle antérieur
100 700 $
ID provincial
36033596029160700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 103
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 18 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, chemin des Chênes, Shawinigan 2026-03-19 · 539 m · Vendu 139 900 $ (1 675 $/m²) 83,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 684 $ · Ajust. superficie −4 943 $ · Ajust. âge +13 990 $ | 159 632 $ Poids 76 % |
| 2 | 670, Chemin Juneau, Shawinigan 2025-06-12 · 533 m · Vendu 214 500 $ (2 671 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 713 $ · Ajust. superficie −3 606 $ · Ajust. âge +13 943 $ | 242 549 $ Poids 60 % |
| 3 | 448, chemin Richard, Shawinigan 2026-01-20 · 531 m · Vendu 339 000 $ (3 762 $/m²) 90,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie −23 516 $ · Ajust. âge −5 085 $ | 341 774 $ Poids 53 % |
| 4 | 481, Chemin des Cyprès, Shawinigan 2025-01-17 · 102 m · Vendu 250 000 $ (2 732 $/m²) 91,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −18 989 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 293 964 $ Poids 31 % |
| 5 | 452, rue de Fontainebleau, Shawinigan 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (3 846 $/m²) 87,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −18 269 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 313 167 $ Poids 14 % |
| 6 | 494, rue des Peupliers, Shawinigan 2026-06-12 · 2.0 km · Vendu 245 000 $ (2 819 $/m²) 86,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −13 110 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 254 579 $ Poids 14 % |
| 7 | 820, Chemin Juneau, Shawinigan 2024-03-20 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (3 075 $/m²) 81,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie −5 689 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 309 398 $ Poids 13 % |
| 8 | 1110, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2024-12-05 · 1.8 km · Vendu 180 000 $ (2 004 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −12 227 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 197 799 $ Poids 7 % |
| 9 | 424, Rue du Baron, Shawinigan 2024-05-01 · 1.6 km · Vendu 262 000 $ (3 808 $/m²) 68,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 669 $ · Ajust. superficie +16 756 $ · Ajust. âge −9 170 $ | 318 255 $ Poids 7 % |
| 10 | 433, rue Lafontaine, Shawinigan 2024-07-02 · 1.8 km · Vendu 333 000 $ (3 671 $/m²) 90,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 805 $ · Ajust. superficie −24 048 $ · Ajust. âge +13 320 $ | 377 077 $ Poids 5 % |
| 11 | 432, rue des Laurentides, Shawinigan 2024-06-17 · 1.6 km · Vendu 180 000 $ (1 938 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −14 822 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 208 515 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.