480 Chemin JUNEAU · Shawinigan
Valeur estimée
310 900 $
Unifamiliale · 1 841 $/m² · 168,9 m² · constr. 2011 · terrain 1 708,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 708,9 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 600 $
Rôle antérieur 162 700 $ +75.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596029927000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341746
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 000 $
Valeur bâtiment
263 600 $
Rôle antérieur
162 700 $
ID provincial
36033596029927000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 103
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 51 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 464, chemin Richard, Shawinigan 2025-11-06 · 617 m · Vendu 200 000 $ (1 584 $/m²) 126,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +33 729 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 255 240 $ Poids 26 % |
| 2 | 602, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2026-06-25 · 511 m · Vendu 275 000 $ (2 299 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +56 679 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 362 646 $ Poids 23 % |
| 3 | 575, chemin Juneau, Shawinigan 2025-12-16 · 329 m · Vendu 115 000 $ (956 $/m²) 120,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie +23 229 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 159 935 $ Poids 22 % |
| 4 | 480, rue Deschamps, Shawinigan 2025-04-02 · 346 m · Vendu 129 000 $ (1 051 $/m²) 122,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 158 $ · Ajust. superficie +24 286 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 183 344 $ Poids 17 % |
| 5 | 411, Chemin Juneau, Shawinigan 2025-05-02 · 257 m · Vendu 160 000 $ (1 325 $/m²) 120,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +31 854 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 222 152 $ Poids 17 % |
| 6 | 432, rue Duvernay, Shawinigan 2025-08-07 · 1.5 km · Vendu 344 000 $ (2 634 $/m²) 130,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie +50 441 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 457 247 $ Poids 12 % |
| 7 | 700, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2025-03-06 · 365 m · Vendu 295 000 $ (2 543 $/m²) 116 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie +67 265 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 422 429 $ Poids 11 % |
| 8 | 3412, avenue Racine, Shawinigan 2024-05-02 · 1.4 km · Vendu 344 422 $ (1 937 $/m²) 177,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 980 $ · Ajust. superficie −8 620 $ · Ajust. âge −18 943 $ | 380 839 $ Poids 10 % |
| 9 | 211, rue des Cornouillers, Shawinigan 2024-10-04 · 1.3 km · Vendu 237 500 $ (1 807 $/m²) 131,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +47 915 $ · Ajust. superficie +33 890 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 343 055 $ Poids 9 % |
| 10 | 426, rue Duvernay, Shawinigan 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 175 563 $ (1 501 $/m²) 117 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 939 $ · Ajust. âge +17 556 $ | 232 058 $ Poids 8 % |
| 11 | 405, chemin des Épinettes, Shawinigan 2025-12-08 · 2.2 km · Vendu 460 000 $ (3 233 $/m²) 142,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +42 994 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 578 314 $ Poids 7 % |
| 12 | 140, Chemin des Plaines, Shawinigan 2024-09-26 · 1.9 km · Vendu 274 000 $ (1 884 $/m²) 145,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 278 $ · Ajust. superficie +22 142 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 378 821 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.