491 Chemin JUNEAU · Shawinigan
Valeur estimée
269 200 $
Unifamiliale · 2 256 $/m² · 119,3 m² · constr. 1987 · terrain 1 207,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 207,7 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 500 $
Rôle antérieur 135 200 $ +77.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596029950500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341742
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 100 $
Valeur bâtiment
222 400 $
Rôle antérieur
135 200 $
ID provincial
36033596029950500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
194 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 103
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 32 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 602, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2026-06-25 · 560 m · Vendu 275 000 $ (2 299 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −345 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 305 623 $ Poids 86 % |
| 2 | 575, chemin Juneau, Shawinigan 2025-12-16 · 279 m · Vendu 115 000 $ (956 $/m²) 120,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie −478 $ · Ajust. âge +6 325 $ | 131 052 $ Poids 85 % |
| 3 | 464, chemin Richard, Shawinigan 2025-11-06 · 641 m · Vendu 200 000 $ (1 584 $/m²) 126,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −5 542 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 192 968 $ Poids 67 % |
| 4 | 411, Chemin Juneau, Shawinigan 2025-05-02 · 274 m · Vendu 160 000 $ (1 325 $/m²) 120,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −993 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 186 905 $ Poids 62 % |
| 5 | 480, rue Deschamps, Shawinigan 2025-04-02 · 364 m · Vendu 129 000 $ (1 051 $/m²) 122,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 158 $ · Ajust. superficie −1 787 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 157 271 $ Poids 57 % |
| 6 | 700, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2025-03-06 · 427 m · Vendu 295 000 $ (2 543 $/m²) 116 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie +4 196 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 323 960 $ Poids 53 % |
| 7 | 426, rue Duvernay, Shawinigan 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 175 563 $ (1 501 $/m²) 117 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 726 $ · Ajust. âge +17 556 $ | 194 845 $ Poids 40 % |
| 8 | 600, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2025-02-06 · 750 m · Vendu 240 000 $ (2 214 $/m²) 108,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie +12 066 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 320 951 $ Poids 37 % |
| 9 | 412, rue de la Concorde, Shawinigan 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 311 250 $ (3 004 $/m²) 103,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 925 $ · Ajust. superficie +23 584 $ · Ajust. âge −3 112 $ | 335 646 $ Poids 29 % |
| 10 | 423, rue de la Concorde, Shawinigan 2025-11-25 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (3 221 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +24 642 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 647 $ Poids 28 % |
| 11 | 432, rue Duvernay, Shawinigan 2025-08-07 · 1.5 km · Vendu 344 000 $ (2 634 $/m²) 130,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie −14 882 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 391 924 $ Poids 25 % |
| 12 | 488, rue de Varsovie, Shawinigan 2026-07-09 · 1.8 km · Vendu 324 900 $ (2 914 $/m²) 111,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 364 $ · Ajust. âge −27 617 $ | 308 648 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.