490 Chemin ORMES · Shawinigan
Valeur estimée
338 500 $
Unifamiliale · 3 218 $/m² · 105,2 m² · constr. 1983 · terrain 5 237 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 237 m²
Frontage
67,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 900 $
Rôle antérieur 174 200 $ +79.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596037150400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341749
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 100 $
Valeur bâtiment
268 800 $
Rôle antérieur
174 200 $
ID provincial
36033596037150400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 156
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 63 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, rue Laforêt, Shawinigan 2026-08-13 · 536 m · Vendu 200 000 $ (2 103 $/m²) 95,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 620 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 230 620 $ Poids 76 % |
| 2 | 575, chemin Juneau, Shawinigan 2025-12-16 · 209 m · Vendu 115 000 $ (956 $/m²) 120,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie −7 217 $ · Ajust. âge +4 025 $ | 122 013 $ Poids 62 % |
| 3 | 602, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2026-06-25 · 719 m · Vendu 275 000 $ (2 299 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −16 555 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 289 412 $ Poids 58 % |
| 4 | 448, chemin Richard, Shawinigan 2026-01-20 · 737 m · Vendu 339 000 $ (3 762 $/m²) 90,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie +28 407 $ · Ajust. âge −11 865 $ | 386 917 $ Poids 52 % |
| 5 | 412, rue de la Concorde, Shawinigan 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 311 250 $ (3 004 $/m²) 103,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 925 $ · Ajust. superficie +2 403 $ · Ajust. âge −9 337 $ | 308 241 $ Poids 44 % |
| 6 | 423, rue de la Concorde, Shawinigan 2025-11-25 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (3 221 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +1 933 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 361 237 $ Poids 43 % |
| 7 | 411, Chemin Juneau, Shawinigan 2025-05-02 · 387 m · Vendu 160 000 $ (1 325 $/m²) 120,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −10 331 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 174 367 $ Poids 42 % |
| 8 | 700, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2025-03-06 · 618 m · Vendu 295 000 $ (2 543 $/m²) 116 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie −13 733 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 300 131 $ Poids 41 % |
| 9 | 468, chemin Richard, Shawinigan 2025-04-10 · 763 m · Vendu 225 000 $ (2 383 $/m²) 94,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +12 871 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 258 798 $ Poids 40 % |
| 10 | 426, rue Duvernay, Shawinigan 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 175 563 $ (1 501 $/m²) 117 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 853 $ · Ajust. âge +15 801 $ | 182 510 $ Poids 39 % |
| 11 | 481, Chemin des Cyprès, Shawinigan 2025-01-17 · 177 m · Vendu 250 000 $ (2 732 $/m²) 91,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +18 716 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 326 668 $ Poids 39 % |
| 12 | 600, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2025-02-06 · 895 m · Vendu 240 000 $ (2 214 $/m²) 108,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie −3 542 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 305 342 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.