491 Chemin ORMES · Shawinigan
Valeur estimée
267 800 $
Unifamiliale · 2 775 $/m² · 96,5 m² · constr. 1984 · terrain 2 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 809,4 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 000 $
Rôle antérieur 113 700 $ +75.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596037167700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341738
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 600 $
Valeur bâtiment
171 400 $
Rôle antérieur
113 700 $
ID provincial
36033596037167700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 103
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 32 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, rue Laforêt, Shawinigan 2026-08-13 · 539 m · Vendu 200 000 $ (2 103 $/m²) 95,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 472 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 221 472 $ Poids 88 % |
| 2 | 448, chemin Richard, Shawinigan 2026-01-20 · 689 m · Vendu 339 000 $ (3 762 $/m²) 90,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie +12 040 $ · Ajust. âge −10 170 $ | 372 245 $ Poids 69 % |
| 3 | 130, chemin des Chênes, Shawinigan 2026-03-19 · 598 m · Vendu 139 900 $ (1 675 $/m²) 83,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 684 $ · Ajust. superficie +10 890 $ · Ajust. âge +13 990 $ | 175 465 $ Poids 61 % |
| 4 | 481, Chemin des Cyprès, Shawinigan 2025-01-17 · 104 m · Vendu 250 000 $ (2 732 $/m²) 91,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +6 831 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 316 033 $ Poids 50 % |
| 5 | 468, chemin Richard, Shawinigan 2025-04-10 · 726 m · Vendu 225 000 $ (2 383 $/m²) 94,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +2 503 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 249 554 $ Poids 49 % |
| 6 | 412, rue de la Concorde, Shawinigan 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 311 250 $ (3 004 $/m²) 103,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 925 $ · Ajust. superficie −10 665 $ · Ajust. âge −7 781 $ | 296 728 $ Poids 39 % |
| 7 | 670, Chemin Juneau, Shawinigan 2025-06-12 · 552 m · Vendu 214 500 $ (2 671 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 713 $ · Ajust. superficie +21 637 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 264 575 $ Poids 38 % |
| 8 | 423, rue de la Concorde, Shawinigan 2025-11-25 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (3 221 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −12 079 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 348 900 $ Poids 37 % |
| 9 | 491, Chemin des Ormes, Shawinigan 2024-07-12 · 0 m · Vendu 255 000 $ (2 642 $/m²) 96,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 968 $ Poids 32 % |
| 10 | 600, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2025-02-06 · 835 m · Vendu 240 000 $ (2 214 $/m²) 108,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie −13 173 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 295 711 $ Poids 31 % |
| 11 | 488, rue de Varsovie, Shawinigan 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 324 900 $ (2 914 $/m²) 111,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 854 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 270 556 $ Poids 20 % |
| 12 | 494, rue des Peupliers, Shawinigan 2026-06-12 · 1.8 km · Vendu 245 000 $ (2 819 $/m²) 86,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +13 533 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 277 547 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.