480 Chemin CYPRÈS · Shawinigan
Valeur estimée
272 800 $
Unifamiliale · 2 603 $/m² · 104,8 m² · constr. 1973 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 500 $
Rôle antérieur 110 800 $ +93.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596038434600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341752
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 800 $
Valeur bâtiment
191 700 $
Rôle antérieur
110 800 $
ID provincial
36033596038434600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 103
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 34 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, rue Laforêt, Shawinigan 2026-08-13 · 577 m · Vendu 200 000 $ (2 103 $/m²) 95,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 200 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 220 200 $ Poids 75 % |
| 2 | 602, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2026-06-25 · 581 m · Vendu 275 000 $ (2 299 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −17 015 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 286 203 $ Poids 62 % |
| 3 | 575, chemin Juneau, Shawinigan 2025-12-16 · 279 m · Vendu 115 000 $ (956 $/m²) 120,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie −7 409 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 116 072 $ Poids 60 % |
| 4 | 448, chemin Richard, Shawinigan 2026-01-20 · 670 m · Vendu 339 000 $ (3 762 $/m²) 90,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie +27 654 $ · Ajust. âge −28 815 $ | 369 214 $ Poids 55 % |
| 5 | 700, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2025-03-06 · 474 m · Vendu 295 000 $ (2 543 $/m²) 116 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie −14 241 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 290 772 $ Poids 43 % |
| 6 | 411, Chemin Juneau, Shawinigan 2025-05-02 · 264 m · Vendu 160 000 $ (1 325 $/m²) 120,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −10 596 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 166 102 $ Poids 43 % |
| 7 | 468, chemin Richard, Shawinigan 2025-04-10 · 720 m · Vendu 225 000 $ (2 383 $/m²) 94,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +12 394 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 247 071 $ Poids 42 % |
| 8 | 412, rue de la Concorde, Shawinigan 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 311 250 $ (3 004 $/m²) 103,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 925 $ · Ajust. superficie +1 803 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 292 077 $ Poids 42 % |
| 9 | 600, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2025-02-06 · 764 m · Vendu 240 000 $ (2 214 $/m²) 108,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie −3 985 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 304 900 $ Poids 41 % |
| 10 | 423, rue de la Concorde, Shawinigan 2025-11-25 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (3 221 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +1 288 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 343 843 $ Poids 40 % |
| 11 | 481, Chemin des Cyprès, Shawinigan 2025-01-17 · 46 m · Vendu 250 000 $ (2 732 $/m²) 91,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +18 169 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 313 622 $ Poids 40 % |
| 12 | 426, rue Duvernay, Shawinigan 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 175 563 $ (1 501 $/m²) 117 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 153 $ · Ajust. âge +7 023 $ | 173 432 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.