481 Chemin ORMES · Shawinigan
Valeur estimée
292 300 $
Unifamiliale · constr. 1989 · terrain 2 497,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 497,5 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 300 $
Rôle antérieur 178 400 $ +70.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596038661800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341750
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 700 $
Valeur bâtiment
276 600 $
Rôle antérieur
178 400 $
ID provincial
36033596038661800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
199 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 103
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 43 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, rue Laforêt, Shawinigan 2026-08-13 · 594 m · Vendu 200 000 $ (2 103 $/m²) 95,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 220 000 $ Poids 60 % |
| 2 | 575, chemin Juneau, Shawinigan 2025-12-16 · 285 m · Vendu 115 000 $ (956 $/m²) 120,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 475 $ | 132 680 $ Poids 59 % |
| 3 | 602, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2026-06-25 · 595 m · Vendu 275 000 $ (2 299 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 305 968 $ Poids 59 % |
| 4 | 130, chemin des Chênes, Shawinigan 2026-03-19 · 540 m · Vendu 139 900 $ (1 675 $/m²) 83,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 684 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 990 $ | 164 574 $ Poids 58 % |
| 5 | 575, chemin Bellefeuille, Shawinigan 2025-11-07 · 293 m · Vendu 50 000 $ (1 462 $/m²) 34,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 55 628 $ Poids 57 % |
| 6 | 426, chemin Richard, Shawinigan 2025-12-18 · 553 m · Vendu 530 200 $ (1 642 $/m²) 322,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +47 050 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 812 $ | 545 438 $ Poids 54 % |
| 7 | 448, chemin Richard, Shawinigan 2026-01-20 · 704 m · Vendu 339 000 $ (3 762 $/m²) 90,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 695 $ | 368 680 $ Poids 51 % |
| 8 | 464, chemin Richard, Shawinigan 2025-11-06 · 741 m · Vendu 200 000 $ (1 584 $/m²) 126,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 199 510 $ Poids 46 % |
| 9 | 411, Chemin Juneau, Shawinigan 2025-05-02 · 267 m · Vendu 160 000 $ (1 325 $/m²) 120,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 189 498 $ Poids 43 % |
| 10 | 670, Chemin Juneau, Shawinigan 2025-06-12 · 614 m · Vendu 214 500 $ (2 671 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 713 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 088 $ | 248 300 $ Poids 41 % |
| 11 | 480, rue Deschamps, Shawinigan 2025-04-02 · 462 m · Vendu 129 000 $ (1 051 $/m²) 122,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 158 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 159 058 $ Poids 39 % |
| 12 | 481, Chemin des Cyprès, Shawinigan 2025-01-17 · 81 m · Vendu 250 000 $ (2 732 $/m²) 91,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 315 453 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.