480 Chemin ORMES · Shawinigan
Valeur estimée
281 500 $
Unifamiliale · 3 195 $/m² · 88,1 m² · constr. 1986 · terrain 3 761,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 761,8 m²
Frontage
93 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 700 $
Rôle antérieur 130 100 $ +71.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596047017500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341751
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 300 $
Valeur bâtiment
189 400 $
Rôle antérieur
130 100 $
ID provincial
36033596047017500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 209
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 39 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, chemin des Chênes, Shawinigan 2026-03-19 · 571 m · Vendu 139 900 $ (1 675 $/m²) 83,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 684 $ · Ajust. superficie +3 854 $ · Ajust. âge +13 990 $ | 168 428 $ Poids 79 % |
| 2 | 221, rue Laforêt, Shawinigan 2026-08-13 · 623 m · Vendu 200 000 $ (2 103 $/m²) 95,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 361 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 212 639 $ Poids 76 % |
| 3 | 448, chemin Richard, Shawinigan 2026-01-20 · 758 m · Vendu 339 000 $ (3 762 $/m²) 90,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie −3 762 $ · Ajust. âge −6 780 $ | 359 832 $ Poids 70 % |
| 4 | 670, Chemin Juneau, Shawinigan 2025-06-12 · 630 m · Vendu 214 500 $ (2 671 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 713 $ · Ajust. superficie +10 418 $ · Ajust. âge +12 870 $ | 255 500 $ Poids 51 % |
| 5 | 481, Chemin des Cyprès, Shawinigan 2025-01-17 · 137 m · Vendu 250 000 $ (2 732 $/m²) 91,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −4 645 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 307 058 $ Poids 50 % |
| 6 | 468, chemin Richard, Shawinigan 2025-04-10 · 802 m · Vendu 225 000 $ (2 383 $/m²) 94,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −7 508 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 241 794 $ Poids 43 % |
| 7 | 412, rue de la Concorde, Shawinigan 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 311 250 $ (3 004 $/m²) 103,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 925 $ · Ajust. superficie −23 284 $ · Ajust. âge −4 669 $ | 287 222 $ Poids 28 % |
| 8 | 491, Chemin des Ormes, Shawinigan 2024-07-12 · 85 m · Vendu 255 000 $ (2 642 $/m²) 96,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie −11 098 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 288 419 $ Poids 28 % |
| 9 | 423, rue de la Concorde, Shawinigan 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (3 221 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −25 608 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 338 722 $ Poids 26 % |
| 10 | 494, rue des Peupliers, Shawinigan 2026-06-12 · 1.8 km · Vendu 245 000 $ (2 819 $/m²) 86,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +1 692 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 268 156 $ Poids 25 % |
| 11 | 452, rue de Fontainebleau, Shawinigan 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (3 846 $/m²) 87,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +1 923 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 333 360 $ Poids 24 % |
| 12 | 429, rue Lafontaine, Shawinigan 2024-09-13 · 1.5 km · Vendu 125 000 $ (1 294 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie −5 499 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 157 219 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.