470 Chemin CYPRÈS · Shawinigan
Valeur estimée
295 800 $
Unifamiliale · 2 413 $/m² · 122,6 m² · constr. 1981 · terrain 4 355,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 355,6 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 800 $
Rôle antérieur 183 400 $ +71.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596048036900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341754
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 800 $
Valeur bâtiment
276 000 $
Rôle antérieur
183 400 $
ID provincial
36033596048036900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
195 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 156
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 45 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 602, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2026-06-25 · 533 m · Vendu 275 000 $ (2 299 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +3 449 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 309 417 $ Poids 87 % |
| 2 | 575, chemin Juneau, Shawinigan 2025-12-16 · 342 m · Vendu 115 000 $ (956 $/m²) 120,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie +1 099 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 129 179 $ Poids 83 % |
| 3 | 464, chemin Richard, Shawinigan 2025-11-06 · 754 m · Vendu 200 000 $ (1 584 $/m²) 126,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −2 930 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 195 581 $ Poids 65 % |
| 4 | 411, Chemin Juneau, Shawinigan 2025-05-02 · 205 m · Vendu 160 000 $ (1 325 $/m²) 120,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +1 192 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 184 290 $ Poids 63 % |
| 5 | 480, rue Deschamps, Shawinigan 2025-04-02 · 478 m · Vendu 129 000 $ (1 051 $/m²) 122,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 158 $ · Ajust. superficie −53 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 159 005 $ Poids 55 % |
| 6 | 700, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2025-03-06 · 446 m · Vendu 295 000 $ (2 543 $/m²) 116 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie +8 392 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 319 306 $ Poids 50 % |
| 7 | 426, rue Duvernay, Shawinigan 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 175 563 $ (1 501 $/m²) 117 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 202 $ · Ajust. âge +14 045 $ | 193 810 $ Poids 44 % |
| 8 | 600, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2025-02-06 · 709 m · Vendu 240 000 $ (2 214 $/m²) 108,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie +15 720 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 324 604 $ Poids 35 % |
| 9 | 432, rue Duvernay, Shawinigan 2025-08-07 · 1.4 km · Vendu 344 000 $ (2 634 $/m²) 130,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie −10 536 $ · Ajust. âge +27 520 $ | 389 390 $ Poids 30 % |
| 10 | 412, rue de la Concorde, Shawinigan 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 311 250 $ (3 004 $/m²) 103,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 925 $ · Ajust. superficie +28 541 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 331 266 $ Poids 30 % |
| 11 | 423, rue de la Concorde, Shawinigan 2025-11-25 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (3 221 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +29 957 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 385 911 $ Poids 29 % |
| 12 | 488, rue de Varsovie, Shawinigan 2026-07-09 · 1.7 km · Vendu 324 900 $ (2 914 $/m²) 111,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 172 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 308 582 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.