460 Chemin CYPRÈS · Shawinigan
Valeur estimée
266 500 $
Unifamiliale · 1 866 $/m² · 142,8 m² · constr. 1971 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 400 $
Rôle antérieur 148 100 $ +73.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596049372400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341755
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 800 $
Valeur bâtiment
233 600 $
Rôle antérieur
148 100 $
ID provincial
36033596049372400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 156
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 31 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 602, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2026-06-25 · 469 m · Vendu 275 000 $ (2 299 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +26 672 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 327 140 $ Poids 59 % |
| 2 | 575, chemin Juneau, Shawinigan 2025-12-16 · 399 m · Vendu 115 000 $ (956 $/m²) 120,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie +10 754 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 133 084 $ Poids 55 % |
| 3 | 464, chemin Richard, Shawinigan 2025-11-06 · 769 m · Vendu 200 000 $ (1 584 $/m²) 126,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +13 064 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 211 574 $ Poids 53 % |
| 4 | 411, Chemin Juneau, Shawinigan 2025-05-02 · 143 m · Vendu 160 000 $ (1 325 $/m²) 120,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +14 570 $ · Ajust. âge +800 $ | 189 668 $ Poids 44 % |
| 5 | 480, rue Deschamps, Shawinigan 2025-04-02 · 497 m · Vendu 129 000 $ (1 051 $/m²) 122,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 158 $ · Ajust. superficie +10 566 $ · Ajust. âge +10 320 $ | 167 044 $ Poids 40 % |
| 6 | 700, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2025-03-06 · 392 m · Vendu 295 000 $ (2 543 $/m²) 116 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie +34 078 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 339 091 $ Poids 31 % |
| 7 | 432, rue Duvernay, Shawinigan 2025-08-07 · 1.4 km · Vendu 344 000 $ (2 634 $/m²) 130,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie +16 067 $ · Ajust. âge +10 320 $ | 398 793 $ Poids 28 % |
| 8 | 5223, avenue Beaupré, Shawinigan 2025-07-14 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 399 $/m²) 143 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −140 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 190 412 $ Poids 27 % |
| 9 | 426, rue Duvernay, Shawinigan 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 175 563 $ (1 501 $/m²) 117 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 357 $ · Ajust. âge +5 267 $ | 200 187 $ Poids 27 % |
| 10 | 211, rue des Cornouillers, Shawinigan 2024-10-04 · 1.5 km · Vendu 237 500 $ (1 807 $/m²) 131,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +47 915 $ · Ajust. superficie +10 303 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 317 092 $ Poids 14 % |
| 11 | 405, chemin des Épinettes, Shawinigan 2025-12-08 · 2.1 km · Vendu 460 000 $ (3 233 $/m²) 142,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +808 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 455 628 $ Poids 14 % |
| 12 | 800, chemin Juneau, Shawinigan 2024-07-31 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (2 834 $/m²) 118,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +34 860 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 391 495 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.