431 Chemin JUNEAU · Shawinigan
Valeur estimée
243 600 $
Unifamiliale · 2 466 $/m² · 98,8 m² · constr. 1973 · terrain 1 004,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 004,8 m²
Frontage
36,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 700 $
Rôle antérieur 91 900 $ +67.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596049569600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341767
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 100 $
Valeur bâtiment
138 600 $
Rôle antérieur
91 900 $
ID provincial
36033596049569600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 156
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 23 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, rue Laforêt, Shawinigan 2026-08-13 · 728 m · Vendu 200 000 $ (2 103 $/m²) 95,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 891 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 213 891 $ Poids 77 % |
| 2 | 448, chemin Richard, Shawinigan 2026-01-20 · 708 m · Vendu 339 000 $ (3 762 $/m²) 90,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie +16 367 $ · Ajust. âge −28 815 $ | 357 927 $ Poids 64 % |
| 3 | 130, chemin des Chênes, Shawinigan 2026-03-19 · 345 m · Vendu 139 900 $ (1 675 $/m²) 83,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 684 $ · Ajust. superficie +12 817 $ · Ajust. âge +13 990 $ | 177 391 $ Poids 61 % |
| 4 | 481, Chemin des Cyprès, Shawinigan 2025-01-17 · 180 m · Vendu 250 000 $ (2 732 $/m²) 91,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +9 973 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 305 425 $ Poids 47 % |
| 5 | 468, chemin Richard, Shawinigan 2025-04-10 · 787 m · Vendu 225 000 $ (2 383 $/m²) 94,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +5 244 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 239 920 $ Poids 45 % |
| 6 | 600, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2025-02-06 · 578 m · Vendu 240 000 $ (2 214 $/m²) 108,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie −10 627 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 298 258 $ Poids 40 % |
| 7 | 412, rue de la Concorde, Shawinigan 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 311 250 $ (3 004 $/m²) 103,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 925 $ · Ajust. superficie −7 210 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 283 064 $ Poids 40 % |
| 8 | 423, rue de la Concorde, Shawinigan 2025-11-25 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (3 221 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −8 375 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 334 180 $ Poids 38 % |
| 9 | 700, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2025-03-06 · 323 m · Vendu 295 000 $ (2 543 $/m²) 116 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie −21 871 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 283 143 $ Poids 34 % |
| 10 | 491, Chemin des Ormes, Shawinigan 2024-07-12 · 258 m · Vendu 255 000 $ (2 642 $/m²) 96,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie +3 039 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 285 982 $ Poids 31 % |
| 11 | 670, Chemin Juneau, Shawinigan 2025-06-12 · 777 m · Vendu 214 500 $ (2 671 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 713 $ · Ajust. superficie +24 709 $ · Ajust. âge −1 072 $ | 255 849 $ Poids 30 % |
| 12 | 426, rue Duvernay, Shawinigan 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 175 563 $ (1 501 $/m²) 117 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 655 $ · Ajust. âge +7 023 $ | 168 931 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.