450 Chemin CYPRÈS · Shawinigan
Valeur estimée
285 200 $
Unifamiliale · 2 612 $/m² · 109,2 m² · constr. 1984 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 000 $
Rôle antérieur 139 900 $ +89.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596049725300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341768
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 900 $
Valeur bâtiment
251 100 $
Rôle antérieur
139 900 $
ID provincial
36033596049725300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 156
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 40 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 602, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2026-06-25 · 428 m · Vendu 275 000 $ (2 299 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −11 957 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 294 011 $ Poids 79 % |
| 2 | 575, chemin Juneau, Shawinigan 2025-12-16 · 445 m · Vendu 115 000 $ (956 $/m²) 120,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie −5 305 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 124 500 $ Poids 69 % |
| 3 | 221, rue Laforêt, Shawinigan 2026-08-13 · 730 m · Vendu 200 000 $ (2 103 $/m²) 95,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 826 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 234 826 $ Poids 60 % |
| 4 | 411, Chemin Juneau, Shawinigan 2025-05-02 · 97 m · Vendu 160 000 $ (1 325 $/m²) 120,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −7 682 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 177 816 $ Poids 54 % |
| 5 | 700, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2025-03-06 · 366 m · Vendu 295 000 $ (2 543 $/m²) 116 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie −8 647 $ · Ajust. âge −19 175 $ | 306 692 $ Poids 51 % |
| 6 | 600, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2025-02-06 · 601 m · Vendu 240 000 $ (2 214 $/m²) 108,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie +886 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 309 770 $ Poids 46 % |
| 7 | 448, chemin Richard, Shawinigan 2026-01-20 · 737 m · Vendu 339 000 $ (3 762 $/m²) 90,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie +35 932 $ · Ajust. âge −10 170 $ | 396 137 $ Poids 44 % |
| 8 | 464, chemin Richard, Shawinigan 2025-11-06 · 795 m · Vendu 200 000 $ (1 584 $/m²) 126,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −13 539 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 184 971 $ Poids 43 % |
| 9 | 480, rue Deschamps, Shawinigan 2025-04-02 · 527 m · Vendu 129 000 $ (1 051 $/m²) 122,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 158 $ · Ajust. superficie −7 097 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 151 961 $ Poids 42 % |
| 10 | 412, rue de la Concorde, Shawinigan 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 311 250 $ (3 004 $/m²) 103,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 925 $ · Ajust. superficie +8 412 $ · Ajust. âge −7 781 $ | 315 806 $ Poids 42 % |
| 11 | 426, rue Duvernay, Shawinigan 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 175 563 $ (1 501 $/m²) 117 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 852 $ · Ajust. âge +16 678 $ | 186 389 $ Poids 41 % |
| 12 | 423, rue de la Concorde, Shawinigan 2025-11-25 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (3 221 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +8 375 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 369 355 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.