460 Chemin ORMES · Shawinigan
Valeur estimée
256 200 $
Unifamiliale · 2 847 $/m² · 90 m² · constr. 1991 · terrain 2 321,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 321,9 m²
Frontage
58,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 500 $
Rôle antérieur 99 900 $ +71.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596058066200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341765
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 600 $
Valeur bâtiment
145 900 $
Rôle antérieur
99 900 $
ID provincial
36033596058066200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 254
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 27 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, chemin des Chênes, Shawinigan 2026-03-19 · 464 m · Vendu 139 900 $ (1 675 $/m²) 83,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 684 $ · Ajust. superficie +5 445 $ · Ajust. âge +13 990 $ | 170 019 $ Poids 80 % |
| 2 | 221, rue Laforêt, Shawinigan 2026-08-13 · 739 m · Vendu 200 000 $ (2 103 $/m²) 95,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 363 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 214 637 $ Poids 74 % |
| 3 | 448, chemin Richard, Shawinigan 2026-01-20 · 804 m · Vendu 339 000 $ (3 762 $/m²) 90,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie −188 $ · Ajust. âge +1 695 $ | 371 882 $ Poids 68 % |
| 4 | 481, Chemin des Cyprès, Shawinigan 2025-01-17 · 192 m · Vendu 250 000 $ (2 732 $/m²) 91,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −2 049 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 315 903 $ Poids 51 % |
| 5 | 670, Chemin Juneau, Shawinigan 2025-06-12 · 759 m · Vendu 214 500 $ (2 671 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 713 $ · Ajust. superficie +12 955 $ · Ajust. âge +18 233 $ | 263 400 $ Poids 44 % |
| 6 | 468, chemin Richard, Shawinigan 2025-04-10 · 867 m · Vendu 225 000 $ (2 383 $/m²) 94,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −5 244 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 683 $ Poids 43 % |
| 7 | 412, rue de la Concorde, Shawinigan 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 311 250 $ (3 004 $/m²) 103,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 925 $ · Ajust. superficie −20 430 $ · Ajust. âge +3 113 $ | 297 858 $ Poids 33 % |
| 8 | 423, rue de la Concorde, Shawinigan 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (3 221 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −22 548 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 350 157 $ Poids 31 % |
| 9 | 491, Chemin des Ormes, Shawinigan 2024-07-12 · 208 m · Vendu 255 000 $ (2 642 $/m²) 96,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie −8 588 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 297 305 $ Poids 29 % |
| 10 | 494, rue des Peupliers, Shawinigan 2026-06-12 · 1.8 km · Vendu 245 000 $ (2 819 $/m²) 86,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +4 370 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 276 959 $ Poids 24 % |
| 11 | 452, rue de Fontainebleau, Shawinigan 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (3 846 $/m²) 87,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +5 577 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 337 013 $ Poids 24 % |
| 12 | 463, rue Lafayette, Shawinigan 2025-01-15 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (2 720 $/m²) 106,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie −22 580 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 352 045 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.