451 Rue DESCHAMPS · Shawinigan
Valeur estimée
274 800 $
Unifamiliale · 2 010 $/m² · 136,7 m² · constr. 1983 · terrain 11 573,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 573,2 m²
Frontage
113,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 300 $
Rôle antérieur 148 300 $ +70.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596100612400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341719
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 400 $
Valeur bâtiment
197 900 $
Rôle antérieur
148 300 $
ID provincial
36033596100612400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
1 927
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 35 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 464, chemin Richard, Shawinigan 2025-11-06 · 386 m · Vendu 200 000 $ (1 584 $/m²) 126,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +8 234 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 206 745 $ Poids 72 % |
| 2 | 575, chemin Juneau, Shawinigan 2025-12-16 · 320 m · Vendu 115 000 $ (956 $/m²) 120,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie +7 839 $ · Ajust. âge +4 025 $ | 137 069 $ Poids 67 % |
| 3 | 602, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2026-06-25 · 663 m · Vendu 275 000 $ (2 299 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +19 659 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 325 627 $ Poids 64 % |
| 4 | 480, rue Deschamps, Shawinigan 2025-04-02 · 116 m · Vendu 129 000 $ (1 051 $/m²) 122,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 158 $ · Ajust. superficie +7 359 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 166 417 $ Poids 51 % |
| 5 | 411, Chemin Juneau, Shawinigan 2025-05-02 · 481 m · Vendu 160 000 $ (1 325 $/m²) 120,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +10 530 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 195 228 $ Poids 47 % |
| 6 | 700, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2025-03-06 · 460 m · Vendu 295 000 $ (2 543 $/m²) 116 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie +26 321 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 340 185 $ Poids 36 % |
| 7 | 211, rue des Cornouillers, Shawinigan 2024-10-04 · 1.1 km · Vendu 237 500 $ (1 807 $/m²) 131,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +47 915 $ · Ajust. superficie +4 790 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 313 954 $ Poids 23 % |
| 8 | 426, rue Duvernay, Shawinigan 2026-07-07 · 1.7 km · Vendu 175 563 $ (1 501 $/m²) 117 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 780 $ · Ajust. âge +15 801 $ | 206 144 $ Poids 21 % |
| 9 | 432, rue Duvernay, Shawinigan 2025-08-07 · 1.7 km · Vendu 344 000 $ (2 634 $/m²) 130,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie +8 034 $ · Ajust. âge +30 960 $ | 411 400 $ Poids 19 % |
| 10 | 800, chemin Juneau, Shawinigan 2024-07-31 · 975 m · Vendu 335 000 $ (2 834 $/m²) 118,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +26 216 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 402 950 $ Poids 17 % |
| 11 | 488, rue de Varsovie, Shawinigan 2026-07-09 · 2.0 km · Vendu 324 900 $ (2 914 $/m²) 111,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 715 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 329 125 $ Poids 10 % |
| 12 | 140, Chemin des Plaines, Shawinigan 2024-09-26 · 1.8 km · Vendu 274 000 $ (1 884 $/m²) 145,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 278 $ · Ajust. superficie −8 197 $ · Ajust. âge −9 590 $ | 311 491 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.