420 Chemin RICHARD · Shawinigan
Valeur estimée
271 800 $
Unifamiliale · 3 128 $/m² · 86,9 m² · constr. 1995 · terrain 1 977,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 977,1 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 900 $
Rôle antérieur 114 100 $ +79.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596101058500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341589
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 600 $
Valeur bâtiment
181 300 $
Rôle antérieur
114 100 $
ID provincial
36033596101058500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
1 751
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 33 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 448, chemin Richard, Shawinigan 2026-01-20 · 225 m · Vendu 339 000 $ (3 762 $/m²) 90,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie −6 020 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 372 830 $ Poids 87 % |
| 2 | 130, chemin des Chênes, Shawinigan 2026-03-19 · 571 m · Vendu 139 900 $ (1 675 $/m²) 83,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 684 $ · Ajust. superficie +2 848 $ · Ajust. âge +13 990 $ | 167 422 $ Poids 80 % |
| 3 | 221, rue Laforêt, Shawinigan 2026-08-13 · 515 m · Vendu 200 000 $ (2 103 $/m²) 95,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 623 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 211 377 $ Poids 77 % |
| 4 | 670, Chemin Juneau, Shawinigan 2025-06-12 · 649 m · Vendu 214 500 $ (2 671 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 713 $ · Ajust. superficie +8 815 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 262 478 $ Poids 52 % |
| 5 | 468, chemin Richard, Shawinigan 2025-04-10 · 331 m · Vendu 225 000 $ (2 383 $/m²) 94,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −8 938 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 250 489 $ Poids 52 % |
| 6 | 481, Chemin des Cyprès, Shawinigan 2025-01-17 · 433 m · Vendu 250 000 $ (2 732 $/m²) 91,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −6 284 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 316 668 $ Poids 46 % |
| 7 | 491, Chemin des Ormes, Shawinigan 2024-07-12 · 512 m · Vendu 255 000 $ (2 642 $/m²) 96,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie −12 684 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 298 309 $ Poids 23 % |
| 8 | 930, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2024-06-05 · 969 m · Vendu 180 000 $ (1 931 $/m²) 93,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −6 084 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 223 553 $ Poids 17 % |
| 9 | 1110, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2024-12-05 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (2 004 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −2 906 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 214 319 $ Poids 17 % |
| 10 | 412, rue de la Concorde, Shawinigan 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 311 250 $ (3 004 $/m²) 103,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 925 $ · Ajust. superficie −25 086 $ · Ajust. âge +9 338 $ | 299 426 $ Poids 12 % |
| 11 | 820, Chemin Juneau, Shawinigan 2024-03-20 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (3 075 $/m²) 81,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie +8 610 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 333 697 $ Poids 12 % |
| 12 | 423, rue de la Concorde, Shawinigan 2025-11-25 · 1.8 km · Vendu 335 000 $ (3 221 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −27 541 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 351 864 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.