400 Chemin RICHARD · Shawinigan
Valeur estimée
272 200 $
Unifamiliale · 2 687 $/m² · 101,3 m² · constr. 1980 · terrain 1 970,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 970,9 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 800 $
Rôle antérieur 105 200 $ +74.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596101334400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341591
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 500 $
Valeur bâtiment
160 300 $
Rôle antérieur
105 200 $
ID provincial
36033596101334400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
1 751
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 34 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, rue Laforêt, Shawinigan 2026-08-13 · 493 m · Vendu 200 000 $ (2 103 $/m²) 95,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 519 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 223 519 $ Poids 84 % |
| 2 | 448, chemin Richard, Shawinigan 2026-01-20 · 261 m · Vendu 339 000 $ (3 762 $/m²) 90,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie +21 070 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 374 495 $ Poids 73 % |
| 3 | 468, chemin Richard, Shawinigan 2025-04-10 · 355 m · Vendu 225 000 $ (2 383 $/m²) 94,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +8 223 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 250 775 $ Poids 54 % |
| 4 | 130, chemin des Chênes, Shawinigan 2026-03-19 · 555 m · Vendu 139 900 $ (1 675 $/m²) 83,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 684 $ · Ajust. superficie +14 911 $ · Ajust. âge +13 990 $ | 179 486 $ Poids 51 % |
| 5 | 602, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2026-06-25 · 638 m · Vendu 275 000 $ (2 299 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −21 039 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 284 929 $ Poids 49 % |
| 6 | 575, chemin Juneau, Shawinigan 2025-12-16 · 451 m · Vendu 115 000 $ (956 $/m²) 120,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie −9 081 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 118 424 $ Poids 46 % |
| 7 | 481, Chemin des Cyprès, Shawinigan 2025-01-17 · 384 m · Vendu 250 000 $ (2 732 $/m²) 91,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +13 388 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 317 591 $ Poids 42 % |
| 8 | 700, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2025-03-06 · 416 m · Vendu 295 000 $ (2 543 $/m²) 116 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie −18 692 $ · Ajust. âge −25 075 $ | 290 747 $ Poids 38 % |
| 9 | 600, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2025-02-06 · 835 m · Vendu 240 000 $ (2 214 $/m²) 108,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie −7 860 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 301 025 $ Poids 37 % |
| 10 | 411, Chemin Juneau, Shawinigan 2025-05-02 · 527 m · Vendu 160 000 $ (1 325 $/m²) 120,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −12 914 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 169 384 $ Poids 31 % |
| 11 | 491, Chemin des Ormes, Shawinigan 2024-07-12 · 462 m · Vendu 255 000 $ (2 642 $/m²) 96,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie +6 342 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 298 210 $ Poids 28 % |
| 12 | 412, rue de la Concorde, Shawinigan 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 311 250 $ (3 004 $/m²) 103,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 925 $ · Ajust. superficie −3 455 $ · Ajust. âge −14 006 $ | 297 714 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.