450 Rue DESCHAMPS · Shawinigan
Valeur estimée
406 000 $
Unifamiliale · 1 840 $/m² · 220,6 m² · constr. 2021 · terrain 1 856,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 856,7 m²
Frontage
65,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 300 $
Rôle antérieur 218 600 $ +78.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596101451900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341718
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 800 $
Valeur bâtiment
366 500 $
Rôle antérieur
218 600 $
ID provincial
36033596101451900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
1 751
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 80 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 464, chemin Richard, Shawinigan 2025-11-06 · 346 m · Vendu 200 000 $ (1 584 $/m²) 126,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 281 510 $ Poids 4 % |
| 2 | 575, chemin Juneau, Shawinigan 2025-12-16 · 425 m · Vendu 115 000 $ (956 $/m²) 120,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie +28 750 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 165 455 $ Poids 3 % |
| 3 | 602, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2026-06-25 · 635 m · Vendu 275 000 $ (2 299 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 374 718 $ Poids 3 % |
| 4 | 426, chemin Richard, Shawinigan 2025-12-18 · 116 m · Vendu 530 200 $ (1 642 $/m²) 322,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +47 050 $ · Ajust. superficie −83 988 $ · Ajust. âge +53 020 $ | 546 282 $ Poids 3 % |
| 5 | 480, rue Deschamps, Shawinigan 2025-04-02 · 141 m · Vendu 129 000 $ (1 051 $/m²) 122,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 158 $ · Ajust. superficie +32 250 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 191 308 $ Poids 3 % |
| 6 | 411, Chemin Juneau, Shawinigan 2025-05-02 · 510 m · Vendu 160 000 $ (1 325 $/m²) 120,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 230 298 $ Poids 2 % |
| 7 | 211, rue des Cornouillers, Shawinigan 2024-10-04 · 1.0 km · Vendu 237 500 $ (1 807 $/m²) 131,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +47 915 $ · Ajust. superficie +59 375 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 368 540 $ Poids 2 % |
| 8 | 140, Chemin des Plaines, Shawinigan 2024-09-26 · 1.7 km · Vendu 274 000 $ (1 884 $/m²) 145,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 278 $ · Ajust. superficie +68 500 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 425 178 $ Poids 2 % |
| 9 | 700, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2025-03-06 · 417 m · Vendu 295 000 $ (2 543 $/m²) 116 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie +73 750 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 437 763 $ Poids 1 % |
| 10 | 432, rue Duvernay, Shawinigan 2025-08-07 · 1.8 km · Vendu 344 000 $ (2 634 $/m²) 130,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie +86 000 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 492 806 $ Poids 1 % |
| 11 | 426, rue Duvernay, Shawinigan 2026-07-07 · 1.8 km · Vendu 175 563 $ (1 501 $/m²) 117 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 891 $ · Ajust. âge +17 556 $ | 237 010 $ Poids 1 % |
| 12 | 800, chemin Juneau, Shawinigan 2024-07-31 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (2 834 $/m²) 118,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +83 750 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 507 384 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.