440 Rue DESCHAMPS · Shawinigan
Valeur estimée
306 600 $
Unifamiliale · 2 096 $/m² · 146,3 m² · constr. 1985 · terrain 4 609,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 609,1 m²
Frontage
67,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 100 $
Rôle antérieur 174 700 $ +73.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596101858300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341722
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 400 $
Valeur bâtiment
263 700 $
Rôle antérieur
174 700 $
ID provincial
36033596101858300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
214 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±50.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
1 751
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 49 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 464, chemin Richard, Shawinigan 2025-11-06 · 391 m · Vendu 200 000 $ (1 584 $/m²) 126,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +15 835 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 214 346 $ Poids 59 % |
| 2 | 602, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2026-06-25 · 574 m · Vendu 275 000 $ (2 299 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +30 696 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 336 664 $ Poids 50 % |
| 3 | 575, chemin Juneau, Shawinigan 2025-12-16 · 485 m · Vendu 115 000 $ (956 $/m²) 120,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie +12 427 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 142 807 $ Poids 48 % |
| 4 | 480, rue Deschamps, Shawinigan 2025-04-02 · 217 m · Vendu 129 000 $ (1 051 $/m²) 122,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 158 $ · Ajust. superficie +12 406 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 171 464 $ Poids 39 % |
| 5 | 411, Chemin Juneau, Shawinigan 2025-05-02 · 486 m · Vendu 160 000 $ (1 325 $/m²) 120,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +16 887 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 203 185 $ Poids 36 % |
| 6 | 211, rue des Cornouillers, Shawinigan 2024-10-04 · 1.0 km · Vendu 237 500 $ (1 807 $/m²) 131,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +47 915 $ · Ajust. superficie +13 466 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 322 630 $ Poids 22 % |
| 7 | 432, rue Duvernay, Shawinigan 2025-08-07 · 1.8 km · Vendu 344 000 $ (2 634 $/m²) 130,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie +20 677 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 427 483 $ Poids 14 % |
| 8 | 140, Chemin des Plaines, Shawinigan 2024-09-26 · 1.6 km · Vendu 274 000 $ (1 884 $/m²) 145,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 278 $ · Ajust. superficie +848 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 323 276 $ Poids 12 % |
| 9 | 800, chemin Juneau, Shawinigan 2024-07-31 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (2 834 $/m²) 118,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +39 820 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 419 904 $ Poids 11 % |
| 10 | 7577, chemin de la Vallée-du-Parc, Shawinigan 2025-04-17 · 2.1 km · Vendu 260 000 $ (2 140 $/m²) 121,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +26 535 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 331 517 $ Poids 6 % |
| 11 | 435, rue Duvernay, Shawinigan 2024-06-07 · 1.9 km · Vendu 280 000 $ (2 224 $/m²) 125,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +22 685 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 378 498 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.