751-753 Chemin SAINT-GÉRARD · Shawinigan
Valeur estimée
348 400 $
Unifamiliale · 1 444 $/m² · 241,3 m² · constr. 1951 · terrain 1 421,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 421,6 m²
Frontage
46,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 100 $
Rôle antérieur 184 300 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596106196400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341651
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 200 $
Valeur bâtiment
229 900 $
Rôle antérieur
184 300 $
ID provincial
36033596106196400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
217 500 $
$/m² médian
1 659
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 67 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, chemin Richard, Shawinigan 2025-12-18 · 446 m · Vendu 530 200 $ (1 642 $/m²) 322,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +47 050 $ · Ajust. superficie −66 993 $ · Ajust. âge −53 020 $ | 457 237 $ Poids 13 % |
| 2 | 9996, chemin de la Vallée-du-Parc, Shawinigan 2025-05-12 · 2.3 km · Vendu 310 000 $ (1 396 $/m²) 222,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +13 399 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 320 102 $ Poids 6 % |
| 3 | 464, chemin Richard, Shawinigan 2025-11-06 · 608 m · Vendu 200 000 $ (1 584 $/m²) 126,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 248 510 $ Poids 2 % |
| 4 | 140, Chemin des Plaines, Shawinigan 2024-09-26 · 1.2 km · Vendu 274 000 $ (1 884 $/m²) 145,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 278 $ · Ajust. superficie +68 500 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 370 378 $ Poids 2 % |
| 5 | 9995, Chemin de la Vallée-du-Parc, Shawinigan 2024-05-31 · 2.3 km · Vendu 445 000 $ (2 218 $/m²) 200,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie +45 143 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 528 307 $ Poids 2 % |
| 6 | 602, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2026-06-25 · 696 m · Vendu 275 000 $ (2 299 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 341 718 $ Poids 1 % |
| 7 | 211, rue des Cornouillers, Shawinigan 2024-10-04 · 785 m · Vendu 237 500 $ (1 807 $/m²) 131,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +47 915 $ · Ajust. superficie +59 375 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 342 415 $ Poids 1 % |
| 8 | 480, rue Deschamps, Shawinigan 2025-04-02 · 648 m · Vendu 129 000 $ (1 051 $/m²) 122,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 158 $ · Ajust. superficie +32 250 $ · Ajust. âge −2 580 $ | 175 828 $ Poids 1 % |
| 9 | 575, chemin Juneau, Shawinigan 2025-12-16 · 967 m · Vendu 115 000 $ (956 $/m²) 120,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie +28 750 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 142 455 $ Poids 1 % |
| 10 | 411, Chemin Juneau, Shawinigan 2025-05-02 · 834 m · Vendu 160 000 $ (1 325 $/m²) 120,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 199 098 $ Poids 1 % |
| 11 | 700, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2025-03-06 · 527 m · Vendu 295 000 $ (2 543 $/m²) 116 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie +73 750 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 378 763 $ Poids 1 % |
| 12 | 7577, chemin de la Vallée-du-Parc, Shawinigan 2025-04-17 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ (2 140 $/m²) 121,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 333 582 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.