711 Chemin SAINT-GÉRARD · Shawinigan
Valeur estimée
322 700 $
Unifamiliale · 2 982 $/m² · 108,2 m² · constr. 1988 · terrain 2 174 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 174 m²
Frontage
71,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 900 $
Rôle antérieur 191 400 $ +67.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596113409600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341792
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 700 $
Valeur bâtiment
295 200 $
Rôle antérieur
191 400 $
ID provincial
36033596113409600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
1 751
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 57 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 602, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2026-06-25 · 505 m · Vendu 275 000 $ (2 299 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −13 106 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 292 861 $ Poids 74 % |
| 2 | 221, rue Laforêt, Shawinigan 2026-08-13 · 764 m · Vendu 200 000 $ (2 103 $/m²) 95,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 775 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 233 775 $ Poids 61 % |
| 3 | 575, chemin Juneau, Shawinigan 2025-12-16 · 700 m · Vendu 115 000 $ (956 $/m²) 120,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie −5 783 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 126 322 $ Poids 58 % |
| 4 | 448, chemin Richard, Shawinigan 2026-01-20 · 400 m · Vendu 339 000 $ (3 762 $/m²) 90,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie +34 050 $ · Ajust. âge −3 390 $ | 401 035 $ Poids 54 % |
| 5 | 700, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2025-03-06 · 290 m · Vendu 295 000 $ (2 543 $/m²) 116 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie −9 918 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 311 320 $ Poids 51 % |
| 6 | 464, chemin Richard, Shawinigan 2025-11-06 · 505 m · Vendu 200 000 $ (1 584 $/m²) 126,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −14 331 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 184 179 $ Poids 48 % |
| 7 | 411, Chemin Juneau, Shawinigan 2025-05-02 · 559 m · Vendu 160 000 $ (1 325 $/m²) 120,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −8 344 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 180 354 $ Poids 45 % |
| 8 | 600, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2025-02-06 · 677 m · Vendu 240 000 $ (2 214 $/m²) 108,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie −221 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 308 663 $ Poids 44 % |
| 9 | 480, rue Deschamps, Shawinigan 2025-04-02 · 424 m · Vendu 129 000 $ (1 051 $/m²) 122,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 158 $ · Ajust. superficie −7 622 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 151 436 $ Poids 42 % |
| 10 | 468, chemin Richard, Shawinigan 2025-04-10 · 531 m · Vendu 225 000 $ (2 383 $/m²) 94,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +16 446 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 267 998 $ Poids 42 % |
| 11 | 481, Chemin des Cyprès, Shawinigan 2025-01-17 · 546 m · Vendu 250 000 $ (2 732 $/m²) 91,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +22 814 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 337 017 $ Poids 31 % |
| 12 | 19, rue des Cornouillers, Shawinigan 2024-07-19 · 850 m · Vendu 299 000 $ (2 761 $/m²) 108,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 209 $ · Ajust. superficie −138 $ · Ajust. âge −4 485 $ | 343 586 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.