717 Chemin SAINT-GÉRARD · Shawinigan
Valeur estimée
273 800 $
Unifamiliale · 2 633 $/m² · 104 m² · constr. 1978 · terrain 1 662,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 662,7 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 600 $
Rôle antérieur 149 400 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596114132800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341791
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 700 $
Valeur bâtiment
184 900 $
Rôle antérieur
149 400 $
ID provincial
36033596114132800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
1 751
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 35 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, rue Laforêt, Shawinigan 2026-08-13 · 782 m · Vendu 200 000 $ (2 103 $/m²) 95,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 359 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 224 359 $ Poids 68 % |
| 2 | 448, chemin Richard, Shawinigan 2026-01-20 · 397 m · Vendu 339 000 $ (3 762 $/m²) 90,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie +26 149 $ · Ajust. âge −20 340 $ | 376 184 $ Poids 64 % |
| 3 | 602, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2026-06-25 · 531 m · Vendu 275 000 $ (2 299 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −17 935 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 288 033 $ Poids 61 % |
| 4 | 468, chemin Richard, Shawinigan 2025-04-10 · 530 m · Vendu 225 000 $ (2 383 $/m²) 94,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +11 441 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 251 743 $ Poids 48 % |
| 5 | 575, chemin Juneau, Shawinigan 2025-12-16 · 730 m · Vendu 115 000 $ (956 $/m²) 120,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie −7 791 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 118 564 $ Poids 47 % |
| 6 | 130, chemin des Chênes, Shawinigan 2026-03-19 · 458 m · Vendu 139 900 $ (1 675 $/m²) 83,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 684 $ · Ajust. superficie +17 173 $ · Ajust. âge +13 990 $ | 181 748 $ Poids 47 % |
| 7 | 700, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2025-03-06 · 321 m · Vendu 295 000 $ (2 543 $/m²) 116 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie −15 259 $ · Ajust. âge −28 025 $ | 291 230 $ Poids 45 % |
| 8 | 600, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2025-02-06 · 697 m · Vendu 240 000 $ (2 214 $/m²) 108,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie −4 871 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 304 014 $ Poids 43 % |
| 9 | 411, Chemin Juneau, Shawinigan 2025-05-02 · 596 m · Vendu 160 000 $ (1 325 $/m²) 120,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −11 126 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 169 572 $ Poids 36 % |
| 10 | 481, Chemin des Cyprès, Shawinigan 2025-01-17 · 582 m · Vendu 250 000 $ (2 732 $/m²) 91,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +17 077 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 318 779 $ Poids 36 % |
| 11 | 480, rue Deschamps, Shawinigan 2025-04-02 · 444 m · Vendu 129 000 $ (1 051 $/m²) 122,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 158 $ · Ajust. superficie −9 830 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 149 228 $ Poids 33 % |
| 12 | 491, Chemin des Ormes, Shawinigan 2024-07-12 · 682 m · Vendu 255 000 $ (2 642 $/m²) 96,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie +9 909 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 299 227 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.