425 Rue DESCHAMPS · Shawinigan
Valeur estimée
382 600 $
Unifamiliale · 2 064 $/m² · 185,4 m² · constr. 1990 · terrain 61 212,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
61 212,1 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 400 $
Rôle antérieur 190 200 $ +74.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596120849000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341748
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 200 $
Valeur bâtiment
283 200 $
Rôle antérieur
190 200 $
ID provincial
36033596120849000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
1 927
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 76 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 464, chemin Richard, Shawinigan 2025-11-06 · 587 m · Vendu 200 000 $ (1 584 $/m²) 126,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +46 793 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 247 304 $ Poids 14 % |
| 2 | 602, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2026-06-25 · 437 m · Vendu 275 000 $ (2 299 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 374 718 $ Poids 12 % |
| 3 | 575, chemin Juneau, Shawinigan 2025-12-16 · 430 m · Vendu 115 000 $ (956 $/m²) 120,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie +28 750 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 162 005 $ Poids 11 % |
| 4 | 3412, avenue Racine, Shawinigan 2024-05-02 · 1.4 km · Vendu 344 422 $ (1 937 $/m²) 177,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 980 $ · Ajust. superficie +7 361 $ · Ajust. âge −34 442 $ | 381 321 $ Poids 10 % |
| 5 | 480, rue Deschamps, Shawinigan 2025-04-02 · 344 m · Vendu 129 000 $ (1 051 $/m²) 122,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 158 $ · Ajust. superficie +32 250 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 191 308 $ Poids 9 % |
| 6 | 411, Chemin Juneau, Shawinigan 2025-05-02 · 271 m · Vendu 160 000 $ (1 325 $/m²) 120,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 230 298 $ Poids 9 % |
| 7 | 700, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2025-03-06 · 259 m · Vendu 295 000 $ (2 543 $/m²) 116 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie +73 750 $ · Ajust. âge −10 325 $ | 397 938 $ Poids 6 % |
| 8 | 432, rue Duvernay, Shawinigan 2025-08-07 · 1.6 km · Vendu 344 000 $ (2 634 $/m²) 130,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie +72 172 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 478 978 $ Poids 6 % |
| 9 | 211, rue des Cornouillers, Shawinigan 2024-10-04 · 1.2 km · Vendu 237 500 $ (1 807 $/m²) 131,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +47 915 $ · Ajust. superficie +48 801 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 357 966 $ Poids 5 % |
| 10 | 140, Chemin des Plaines, Shawinigan 2024-09-26 · 1.8 km · Vendu 274 000 $ (1 884 $/m²) 145,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 278 $ · Ajust. superficie +37 689 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 968 $ Poids 5 % |
| 11 | 426, rue Duvernay, Shawinigan 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 175 563 $ (1 501 $/m²) 117 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 891 $ · Ajust. âge +17 556 $ | 237 010 $ Poids 4 % |
| 12 | 405, chemin des Épinettes, Shawinigan 2025-12-08 · 2.3 km · Vendu 460 000 $ (3 233 $/m²) 142,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +69 663 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 556 683 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.