427 Rue DESCHAMPS · Shawinigan
Valeur estimée
292 100 $
Unifamiliale · 2 782 $/m² · 105 m² · constr. 1990 · terrain 1 907,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 907,2 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 200 $
Rôle antérieur 119 800 $ +84.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596121057200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341734
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 100 $
Valeur bâtiment
198 100 $
Rôle antérieur
119 800 $
ID provincial
36033596121057200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
1 751
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 43 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, rue Laforêt, Shawinigan 2026-08-13 · 620 m · Vendu 200 000 $ (2 103 $/m²) 95,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 410 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 230 410 $ Poids 73 % |
| 2 | 602, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2026-06-25 · 466 m · Vendu 275 000 $ (2 299 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −16 785 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 289 183 $ Poids 66 % |
| 3 | 448, chemin Richard, Shawinigan 2026-01-20 · 428 m · Vendu 339 000 $ (3 762 $/m²) 90,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie +28 031 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 405 $ Poids 61 % |
| 4 | 575, chemin Juneau, Shawinigan 2025-12-16 · 483 m · Vendu 115 000 $ (956 $/m²) 120,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie −7 313 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 125 942 $ Poids 57 % |
| 5 | 700, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2025-03-06 · 252 m · Vendu 295 000 $ (2 543 $/m²) 116 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie −13 987 $ · Ajust. âge −10 325 $ | 310 201 $ Poids 47 % |
| 6 | 468, chemin Richard, Shawinigan 2025-04-10 · 530 m · Vendu 225 000 $ (2 383 $/m²) 94,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +12 632 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 266 434 $ Poids 46 % |
| 7 | 600, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2025-02-06 · 665 m · Vendu 240 000 $ (2 214 $/m²) 108,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie −3 764 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 305 121 $ Poids 44 % |
| 8 | 411, Chemin Juneau, Shawinigan 2025-05-02 · 372 m · Vendu 160 000 $ (1 325 $/m²) 120,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −10 464 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 179 834 $ Poids 42 % |
| 9 | 481, Chemin des Cyprès, Shawinigan 2025-01-17 · 309 m · Vendu 250 000 $ (2 732 $/m²) 91,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +18 443 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 335 145 $ Poids 38 % |
| 10 | 480, rue Deschamps, Shawinigan 2025-04-02 · 301 m · Vendu 129 000 $ (1 051 $/m²) 122,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 158 $ · Ajust. superficie −9 304 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 149 754 $ Poids 37 % |
| 11 | 412, rue de la Concorde, Shawinigan 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 311 250 $ (3 004 $/m²) 103,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 925 $ · Ajust. superficie +2 103 $ · Ajust. âge +1 556 $ | 318 834 $ Poids 28 % |
| 12 | 491, Chemin des Ormes, Shawinigan 2024-07-12 · 409 m · Vendu 255 000 $ (2 642 $/m²) 96,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie +11 231 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 315 848 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.