420 Rue DESCHAMPS · Shawinigan
Valeur estimée
280 000 $
Unifamiliale · 2 884 $/m² · 97,1 m² · constr. 1978 · terrain 1 841,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 841,9 m²
Frontage
70,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 100 $
Rôle antérieur 124 100 $ +75.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596122015000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341794
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 800 $
Valeur bâtiment
195 300 $
Rôle antérieur
124 100 $
ID provincial
36033596122015000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
1 751
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 38 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, rue Laforêt, Shawinigan 2026-08-13 · 676 m · Vendu 200 000 $ (2 103 $/m²) 95,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 103 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 217 103 $ Poids 81 % |
| 2 | 448, chemin Richard, Shawinigan 2026-01-20 · 422 m · Vendu 339 000 $ (3 762 $/m²) 90,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie +13 169 $ · Ajust. âge −20 340 $ | 363 204 $ Poids 78 % |
| 3 | 130, chemin des Chênes, Shawinigan 2026-03-19 · 365 m · Vendu 139 900 $ (1 675 $/m²) 83,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 684 $ · Ajust. superficie +11 393 $ · Ajust. âge +13 990 $ | 175 967 $ Poids 66 % |
| 4 | 468, chemin Richard, Shawinigan 2025-04-10 · 537 m · Vendu 225 000 $ (2 383 $/m²) 94,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +3 218 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 243 520 $ Poids 54 % |
| 5 | 481, Chemin des Cyprès, Shawinigan 2025-01-17 · 385 m · Vendu 250 000 $ (2 732 $/m²) 91,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +7 650 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 309 353 $ Poids 46 % |
| 6 | 600, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2025-02-06 · 641 m · Vendu 240 000 $ (2 214 $/m²) 108,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie −12 509 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 296 376 $ Poids 37 % |
| 7 | 670, Chemin Juneau, Shawinigan 2025-06-12 · 790 m · Vendu 214 500 $ (2 671 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 713 $ · Ajust. superficie +22 438 $ · Ajust. âge +4 290 $ | 258 941 $ Poids 33 % |
| 8 | 700, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2025-03-06 · 222 m · Vendu 295 000 $ (2 543 $/m²) 116 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie −24 032 $ · Ajust. âge −28 025 $ | 282 456 $ Poids 31 % |
| 9 | 491, Chemin des Ormes, Shawinigan 2024-07-12 · 486 m · Vendu 255 000 $ (2 642 $/m²) 96,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie +793 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 290 111 $ Poids 29 % |
| 10 | 412, rue de la Concorde, Shawinigan 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 311 250 $ (3 004 $/m²) 103,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 925 $ · Ajust. superficie −9 764 $ · Ajust. âge −17 119 $ | 288 292 $ Poids 24 % |
| 11 | 423, rue de la Concorde, Shawinigan 2025-11-25 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (3 221 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −11 113 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 339 817 $ Poids 23 % |
| 12 | 930, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2024-06-05 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (1 931 $/m²) 93,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +3 766 $ · Ajust. âge +900 $ | 218 103 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.