460 Chemin JUNEAU · Shawinigan
Valeur estimée
276 300 $
Unifamiliale · 2 048 $/m² · 134,9 m² · constr. 1965 · terrain 3 210,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 210,9 m²
Frontage
73,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 900 $
Rôle antérieur 148 600 $ +70.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596130350700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341747
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 000 $
Valeur bâtiment
221 900 $
Rôle antérieur
148 600 $
ID provincial
36033596130350700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 103
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 36 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 602, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2026-06-25 · 455 m · Vendu 275 000 $ (2 299 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +17 590 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 309 808 $ Poids 74 % |
| 2 | 575, chemin Juneau, Shawinigan 2025-12-16 · 384 m · Vendu 115 000 $ (956 $/m²) 120,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie +6 978 $ · Ajust. âge −6 325 $ | 125 858 $ Poids 69 % |
| 3 | 464, chemin Richard, Shawinigan 2025-11-06 · 650 m · Vendu 200 000 $ (1 584 $/m²) 126,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +6 809 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 205 319 $ Poids 66 % |
| 4 | 411, Chemin Juneau, Shawinigan 2025-05-02 · 210 m · Vendu 160 000 $ (1 325 $/m²) 120,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +9 338 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 179 636 $ Poids 53 % |
| 5 | 480, rue Deschamps, Shawinigan 2025-04-02 · 387 m · Vendu 129 000 $ (1 051 $/m²) 122,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 158 $ · Ajust. superficie +6 413 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 159 021 $ Poids 50 % |
| 6 | 700, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2025-03-06 · 317 m · Vendu 295 000 $ (2 543 $/m²) 116 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie +24 032 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 329 046 $ Poids 40 % |
| 7 | 426, rue Duvernay, Shawinigan 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 175 563 $ (1 501 $/m²) 117 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 430 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 993 $ Poids 29 % |
| 8 | 432, rue Duvernay, Shawinigan 2025-08-07 · 1.5 km · Vendu 344 000 $ (2 634 $/m²) 130,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie +5 663 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 069 $ Poids 26 % |
| 9 | 600, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2025-02-06 · 649 m · Vendu 240 000 $ (2 214 $/m²) 108,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie +29 336 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 332 221 $ Poids 24 % |
| 10 | 211, rue des Cornouillers, Shawinigan 2024-10-04 · 1.3 km · Vendu 237 500 $ (1 807 $/m²) 131,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +47 915 $ · Ajust. superficie +3 163 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 302 828 $ Poids 18 % |
| 11 | 800, chemin Juneau, Shawinigan 2024-07-31 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (2 834 $/m²) 118,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +23 665 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 380 300 $ Poids 15 % |
| 12 | 488, rue de Varsovie, Shawinigan 2026-07-09 · 1.8 km · Vendu 324 900 $ (2 914 $/m²) 111,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 093 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 326 503 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.